專業大咖投資客長線持有市區高價店面，一避奢稅二賺租金、坐擁增值。
2014年06月15日20:00
為什麼政府打房總打不到專業投資客？劉媽媽投資團隊律師黃坤鍵現身說法，表示真正大咖投資客早就超脫頻繁交易、短進短出的格局，而是留在北市長期投資精華商圈店面，奢侈稅也拿他們沒轍，「不動產真正的價值不在於短期炒作，而是長期持有！」
他解釋，忠孝東路商圈、西門町、永康商圈及士林夜市這類成熟且租金穩定成長的精華地區，租金收益穩定，以租金來繳貸款利息都還相當足夠，所以大咖能長期持有這些店面，而且租約到期後，租金調漲幅度很驚人，如東區頂呱呱店面，據傳換約後租金調漲超過1倍。
精華商圈店面不但保值，長線來看增值性也高。黃坤鍵指出，不管房市景氣如何，放個3、5年再出售還是會增值，所以這些真正投資大咖幾乎都以精華店面為主，很少碰觸住宅市場。
一般民眾無資金優勢，很難投資店面，但黃坤鍵建議，避開新莊、林口、三峽甚至桃園青埔等推案量大，又是央行指明關注的區域，這類地區價格容易受到外部干擾而波動，風險較高。而北市房屋目前還是需求大過供給，不妨往大同區、萬華區甚至中正區找4字頭公寓，半年後不一定會漲，但放個3年以上，看漲機率仍高。（潘姿羽／台北報導）