新北未來2年遭看衰花敬群：降價也賣不掉
好房News記者胡珮蓉／綜合報導
新北市「都市計畫法新北市施行細則」5月起正式上路，其中包括透過容積率的控管，來抑制過往商業區轉作住宅使用的現象，而這也連帶導致許多建商紛紛趕著在4月份送出建照，以搶救「即將消失的容積」。
房產學者花敬群表示，新北地區的房市一直存在著供過於求的問題，若再加上這波建照潮的案量，恐會超過市場負荷，到時候想「降價競爭」都賣不掉。
依照「都市計畫法新北市施行細則」的規定，商業區的住宅也要以住宅基準容積為準，不再適用原先較高的商業區容積。其他修法內容還包括限制商業區轉作住宅區的比例，以及調降工業區、商業區和住宅區的建蔽率。而法則的改變也導致一波「請照潮」，根據新北市政府的資料顯示，4月底最後一週的請照案就高達280件。
德明財經科技大學副教授花敬群接受《蘋果日報》訪時表示，新北地區一直有房屋供應過剩的情況，如果這波建照潮開始核發、推案，又會產生一股賣壓，對既有的房市產生衝擊，到時候恐怕連降價都賣不掉。他估計，未來2年新北市的房市都不太樂觀。