房市／48.96億買誠品綠園道南山已成壽險業的台中王
2013年9月7日 10:40

曾獲獎的勤美台中誠品綠園道以48.96億元出售給南山人壽。（圖／取材自網路）
台北報導
壽險限購令解禁後，繼三商美邦人壽購置辦公大樓自用，南山人壽又以總價48.96億元買下勤美位於台中市的誠品綠園道大樓，這是近年來壽險公司在台中地區最大筆的交易案，累計這幾年南山人壽在台中買地買樓的投資金額已經超過100億元，儼然成為壽險業的台中王。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，過去壽險業買樓大多集中在台北市，不過，這兩年已有往台中及高雄移動的趨勢，其中，南山人壽在2009年就已有在台中市購買辦公大樓的紀錄，此次再度買下台中市的大型商場，累計近年在台中就投資超過百億元，可說是壽險業中名副其實的台中王。
目前壽險公司的投資報酬率上限門檻仍在2.875%，以這樣的投報率水準，在台北市幾乎很難買到條件不錯的辦公大樓，現在連內科的廠辦大樓都不容易達到2.875%的投資報酬水準，出售的廠辦大樓，比較常見的租金投報率在2.5%左右，在北部標的難尋的態勢下，往南買樓或者評估地上權的投資案，都是未來壽險公司可能的投資方向。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，雖然壽險業者受限於2.875%的最低投報率限制，但今年以來自用型買盤維持穩定，內科今年以來就有生技業與面板業者買下整棟的廠辦大樓自用，不過，少了壽險公司的買盤資金，商用不動產交易量確實不如先前活絡。
南山人壽6日公告，以新台幣48億元購得台中西區的勤美誠品綠園道，土地面積5586平方公尺，折合1689.77坪；建物面積7萬9668.65平方公尺，折合2萬4099.77坪，並與勤美股份有限公司簽訂15年期的營業租賃契約。