diligent 發達集團副董
來源:財經刊物   發佈於 2013-08-30 07:59

新光金將融資 投資海外不動產

本帖最後由 diligent 於 13-08-30 08:00 編輯
1139345 壽險公司投資海外不動產露曙光,新光金控(2888)昨透露,鎖定美國東、西岸的商辦大樓,將以融資買進模式取得海外不動產,報酬率最少要上看4%。惟新光金副董事長許澎說,投資海外不動產須先掌握當地法令與稅制,這也是考驗各壽險公司投資意願。
壽險公司可投資海外及國內不動產後,金管會對壽險業投資不動產多集中在大台北地區,集中度過高,也被金管會金檢局盯上。
壽險投資集中特定地區
金檢局日前向新光人壽、全球人壽、宏泰人壽提出的檢查意見中,認為投資不動產有過度集中在特定地區,「要求改善」,讓業者近期紛賣樓,衝擊不動產市場。
壽險業者說,金檢報告的意見是「要求改善」,雖沒明確要求「賣掉不動產」,但業者能做的,只能賣掉不動產,不然就只能增加其他地區的投資,但後者根本不易尋找好的投資標的。
業者分析,金檢局此舉可能是不希望壽險業者買樓,都集中在大台北地區,造成北區房價居高不下,且若未來房價反轉、商辦大樓租金收益下滑,也會衝擊壽險業財務運用。
日前新壽、全球和宏泰人壽紛紛公告將處分大台北地區的不動產,市場認為應和金檢局要求改善有關,惟保險局副局長陳開元昨強調,「絕不可能要求壽險公司賣大樓,只是提醒業者要注意風險,要定期檢視不動產的風險集中度」。
業者賣樓衝擊不動產
金管會副主委王儷玲則說,不希望業者在台北市買樓,是因為價格很高,風險也很高,因為容易買在高處,若是中南部比較好標的,是可以考慮,但金管會不會要求業者要賣大樓。
官員舉例,例如新壽在內湖就擁有10多棟大樓、宏泰人壽則是淡海的大地主、全球人壽則布局竹北區,都有過度集中的現象。陳開元昨強調,不會要求壽險公司賣大樓,「這說法有點不公平」,只有提醒風險要注意,每個大樓都要去評估,要看整體不動產景氣、地段判斷、未來增值性等。
值得一提的事,昨日新光金的法說會,法人也頻頻關注新壽要出售不動產的計劃,新光金副總經理徐順鋆坦言,「要賣大樓確實原本不再預期內。」
新壽持有的近200棟商辦,台北市內湖區有10多棟,因此決議先出售內湖的大眾電腦大樓,而這棟商辦已持有超過5年,租金報酬收益也不錯。此外,新壽在台北市精華地段的信義區也有6棟商辦,但新壽主管說,目前沒有出售計劃。
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新光金副董事長許澎表示,新壽將啟動投資海外不動產。
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新光金控法說會重點

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