富旺FULL HOUSE今年拼轉盈 土地2萬坪 航空城引爆資產價值
台中建商08年11月入主觸控面板廠商視達後，09年6月正式更名「富旺國際開發」(6219)，該公司董事長林正雄表示，富旺英文字義「FULL HOUSE」，集團旗下擁有營建事業、代銷事業、營造、土地開發、工業不動產、房仲等不動產六合一團隊，整合雄厚資源，讓富旺集團可以突破區域的限制，對全國不動產瞭若指掌，已成為中部地區營建股重要指標。在桃園及高雄土地約2萬坪，遠端目標跨入豪宅，創造與投資人雙贏為目標。
法人推估富旺今年EPS約小賺2元，且土地資產潛在價值有爆炸性增值空間，未來三年每年推案約30億，明年起EPS4元起跳；富旺是在全國精挑細選看了3、50筆土地，才找需求強度高土地，未來最有發展潛力的土地下手，這也就是富旺專業團隊的優勢。
林正雄認為台中、高雄是補漲區，桃園則是還有低價標的可以選擇。因此富旺在桃園、新竹、台中及高雄等未來有潛力皆有推案，未來纍計推案量60億。北北基桃有一千萬人口，桃園是準直轄市、靠近台北、又有航空城題材，尤其航空城是台灣近一、二十年少有的國家大計畫，航空城對房地產帶動的效應不可小覷。
今年轉盈營建重心在桃園
林正雄表示，富旺今年建設開發事業有彰化大村及新竹新豐等兩大工業區的業外處分利益入帳，新竹與桃園中壢新案也呈順銷，加上在手代銷案預計可達155億，今年營運表現可望比去年好，今年之營運說明如下：陸續處分彰化大村及新竹新豐等兩大工業區，處分利益合計達1.7億元，加上新竹「金凡斯」今年完工入帳3億元，新竹「愛凡斯」依完工比率法、可望入帳6億元。
未來營建開發重心將擺在桃園，「桃園有航空城、桃園機場藍線、高鐵青埔特區等重大建設加持」，吸引許多首購族進駐。今年營建事業將於桃園中壢推出「Hold住計畫」雙個案，總銷20億元。
台中北屯區大樓建案「黃金莫內」總銷15億元；台中東區「黃金大街」透天店面案，總銷1.8億元，新竹新豐推案總銷11億，今年總推案量約28億元。富旺在桃園中壢推出的「Hold住計畫」，每坪成交價僅15萬元，價格相當有競爭力，潛銷期間已售出近3成，目前已動工興建，未來將邊建邊售。
今年桃園、新竹及台中3家分公司，預計簽約的代銷案量達155億元；至於房仲事業處「富旺房屋」，將汰弱留強台中以北僅維持6家分店。代銷部份，目前在台北地區已接獲60億的總銷案量，包括「晶艷」、「悅昇」、「圓頂世紀」、「WOW摩宿」等，加計新竹、頭份的「京站」、「豐邑大美」等，已接案量計100億。未來3年則以每年接案100億為目標。
2012桃園建案20億、台中13.2億
林正雄看好新北市升格，明年推案將由新竹轉進新北市副都心、桃園及台中；法人預估，隨著去年處分土地利益陸續在明年入帳，富旺集團明年營收可望達40億元，每股稅後純益上看3.5元以上，較今年同期成長二倍。林正雄表示，富旺去年陸續在新竹、桃園、台中等地購入多筆土地，原計畫推出多件建案，但考量成本與獲利，決定改變策略，未來推案將鎖定每坪單價50萬元以上區域，包括台北市、桃園及新北市副都心等地，以提高獲利率。
富旺建案今年有總銷售額8.6億元的新竹「愛凡斯」入帳，預計可認列1億元淨利；3億元的「金凡斯」，第四季將可完全入帳，淨利估計有5千萬元。
明年有台中「黃金大街」完工，總銷額估計有1.8億元，淨利約3千萬元左右。台中北屯松觀段總銷售額約15億元，目前正在請照中，預計今年底進場。
竹九重劃區建設案A基地約1100坪，臨明新科大，規劃為學生套房，B基地面天然湖濱約一千坪土地的住宅，規劃每戶面湖，今年開案總銷售額估11億元，明年將可有2.7億元淨利入帳。
桃園的「新世界」+「新世紀」總銷售額20億元建案，目前銷售量已達三成，明年可進入入帳高峰，估計有5億元淨利。
綜上四大建案，未來三年估計總銷約有56億元以上建案，以三成毛利估計，未來三年約可貢獻獲利15億。
持有2萬坪資產潛在價值逾10億
富旺目前持有的土地多在工業區，包括桃園大園工業區4600多坪，苗栗頭份1600坪土地、高雄路竹約1.5萬坪土地，林正雄說，富旺集團都是取得大面積土地，可以將持有的土地分割出售，供應工業土地需求，做法有兩種：一是做好基礎建設，如水電、水溝等加工，提高土地的價值；二是地目的變更，變成建築個案，這種做法會比一般建築公司蓋房子賣的獲利要好很多。富旺目前持有的土地如下：桃園大園工業區的土地9300坪，今年就處分了一半(約4600坪)，獲利0.82億將在第三季入帳，明年再處分剩下的一半，以目前市價約每坪13萬元，比當初取得成本每坪5.8萬元高出1.2倍，航空城的效應下，該土地價值還在繼續提高中，預計在明年第一季處分，約可獲利2億元以上。
富旺三個月前取得高雄路竹工業區1.5萬坪土地，每坪成本不到2.7萬元，另2600坪成本約5億，目前市價已大漲一倍，每坪市價約5.5萬，短短三個月土地增值約一倍，預計在明年處分，潛在增值利益高達3億以上，未來可貢獻EPS十分可觀。
林正雄希望未來在富旺的營收比重上，能夠達到建設事業體占50％，而在土地開發、代銷及房仲事業體上，也能佔到50％，兩方面都能平均貢獻獲利，並且也能跨入豪宅領域，藉由全方位的經營，進而成為一家每年能替股東賺取現金收益的公司，達到富旺與投資人雙贏的目標。
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