看好圓山地標建商士林搶推案
興富發、中工士林推案，士紙開發效益驚人
士林，在清代稱為「芝蘭堡」，清末時，由於當地文風蔚起，人才輩出，於是改稱「士林」，取其「士子如林」之思。士林是一個相當多元化的區域，有人文薈萃的故宮博物院、有陸客最愛的士林夜市，有具異國風情的天母商圈，也有現在成為觀光景點的士林官邸花園等，加上有百齡國中及士林國中等學區，配合有捷運通過，交通相對便利，在台北市精華區土地愈來愈稀有，地產開發漸趨飽和之際，士林區的價值正抬頭。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，故宮博物院到台北藝術中心預定地將規劃為故宮特區，其中台北藝術中心基地位於士林臨時市場所在地，佔地2公頃，由設計中國中央電視台(CCTV)的荷蘭設計師雷姆．庫哈斯 (Rem Koolhaas)設計，要打造一個復合式的展演空間，目前已開始動工，未來落成後，有機會帶動區域景觀的改變，甚至都市的更新，士林區可望成為文創產業的發展重鎮，進而帶動房價。

看好圓山地標建商士林搶推案
據仲介業者表示，士林附近5年內新成屋「藝術陽明」、「鄉林陽明」、「圓山帝標」，平均售價每坪約80～85萬元；而以永慶房屋的資料顯示，近一年士林區新成屋的平均房價已由去年9月每坪74.9萬元漲到今年8月的每坪81.9萬元，漲幅逾9％；中古屋則由去年9月每坪51.3萬元漲到今年8月的每坪53.3萬元，漲幅近3％。
興富發推圓山一號院 中工跨入營建
近期在士林區有多個指標建案推出，多聚焦於圓山周圍，推案相當積極的興富發(2542)，旗下的「一號院」系列：高雄的國王一號院、台中的國家一號院、台北的松江一號院、台北一號院、中山一號院、及圓山一號院等推案一波一波，前身為金雞廣場的「圓山1號院」基地面積約1370坪，面對基河路，前方就是台北藝術中心基地，現階段住家規畫80～100坪，每坪平均單價約120萬元左右，地上21層，地下4層；而店面則規畫8間2層樓半的透天店面，預計今年928檔期正式公開推案，總銷金額(含店面)預估約110～120億，其中的8戶透天店面，已全數出售予港資豐泰地產，總價約26億，未演先轟動。

看好圓山地標建商士林搶推案
據悉，目前8間店面未來將朝進階精品店面模式，引進豐泰的合作夥伴和國際品牌進入台北，至於住家已潛銷近3成，實際簽完約的則有12戶，陸續簽約中。由於「圓山1號院」完工時間約為2015年，大致與「台北藝術中心」相當，因此對於本案16層樓以上的產品較為惜售，而頂樓則希望能全數賣給同一組客戶，每坪開價目標是150萬元，未來將成為面對台北藝術中心第一排的豪宅，至於4樓以下的低樓層則是開價9字頭，符合去年尾牙時興富發鄭欽天董事長喊出大台北建案降價15％的標準；由於今年928檔期中，指標性個案有限，因此，台北市預售屋總銷金額最高的圓山一號院的銷售狀況，將成為市場的指標。
老牌營造的中工(2515)近年也切入地產開發領域，日前買下的士林劍潭天主堂，已拆除完畢，10月準備開工，將興建住宅大樓，案名定為「圓山水岸行館」，是中工進軍房地產的試水溫之作；全案基地178坪，規畫43坪、86坪的產品，共有25戶，位於承德橋旁靜巷，面基隆河，主打河岸景觀住宅，離捷運站不遠，開價在每坪約88萬左右，總銷約9.5億，2年後完工入帳，而為了提升周遭環境的居住品質，中工也以補貼方式為兩旁的老舊住宅進行拉皮，並且認養前方的河堤，展現跨入房產業的企圖心；至於眾所矚目的「亞太會館改建案」，公司則表示目前已拆除完畢，正在進行細部規畫，將以建築藝術品的規格打造，今年尚不會預售。
士紙士林舊廠開發利益可觀
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談起士林區資產，過去最為人津津樂道的莫過於「士林三寶」：士電(1503)、士紙(1903)、新紡(1419)，其中士電開發進度較早，近年已陸續反應在獲利貢獻上，而士紙的1.2萬坪士林舊廠土地，距離士林捷運站走路只要5分鐘，附近有士林國小及士林國中，並且離國際觀光夜市－士林夜市，步行只需要1 5 分鐘，是目前台北市中少數能擁有大面積綠地、街廓完整、交通便利的開發案，開發價值最值得期待，目前已傳出預估明年將開發成住宅區、商業區及文創園區，後市發展極具想像空間；另外，士紙在士林捷運站附近也有三塊土地，分別在士林文林路、士林捷運站出口及士林紙廠附近，由於這三塊地每塊的坪數都有百坪以上，極具開發價值，後續也值得觀察。
新紡(1419)的士林廠，位於北市士林區新光醫院旁，面對士林行政中心，面積達15000多坪，屬士林都市更新檢討範圍內，土地開發價值也相當可觀，日前新光金控董事長吳東進已表示，為了股東的最大權益，希望能與新紡共同開發此塊土地，未來也具有想像空間。