台中精密機械園區二期土地今申購截止 超額認購5倍
鉅亨網記者張欽發 台北2012-06-0419:10
台中市政府辦理台中市精密機械創新科技園區「精機二期產業用地(第一期)設廠用地出售」，今(4)日天截止收件，申購廠商數約計190家、申購金額約160億元、面積達約77公頃，使得原本出售土地面積13.49公頃、總銷金額約28億餘元，多出5倍需求。
此一現象顯示出台商已明顯回流，台中市政府為因應此一趨勢，今年已陸續公告委託辦理太平、潭子聚興及神岡豐洲等3座產業園區申請設置、規劃、開發、租售及管理計畫，其中神岡豐洲的開發案甄選並繼續由台開(2841-TW)出線。
台中市精密機械創新科技園區的二期產業用地(第一期)土地出售價格，經台中市政府決議訂為每坪約為6萬8998元，總銷金額約為28億元，本次可供申購坵塊數42塊，在今年3月舉行廠商說明會時，即有600多家廠商參加。
由於中國大陸勞動力、生產成本和相關費用不斷提高，不但台商已出現回流投資現象，一些美國公司也開始紛紛回流。有專家認為，隨著大陸本土企業自主競爭能力等方面的加強，再加上經建會主委尹啟銘表示，台商回流投資將簡化流程採一元化窗口，今年目標設定350億元的利基下，外資自中國大陸外流已是個趨勢。
從這次台中市的台開「精機二期產業用地(第一期)設廠用地出售」案造成盛況空前，可以看出台商返鄉設廠急迫性，尤其在中部地區最明顯，台中市政府早已預見供不應求情況，今年除了公告精機二期產業用地出售外，陸續公告太平產業園區12.08公頃、潭子聚興產業園區15.47公頃及神岡豐洲科技工業園區62.83公頃等，及今年底台中市政府會推出精機二期新建標準廠房形式供廠商進駐，這塊土地面積1.65公頃、興建的面積16000坪，可提供約140家廠商，以彌補供不應求的情形。
台中市精機二期產業用地申購人，除應繳交土地價款及工業區開發管理基金外，另需按總承購土地價款(含開發成本利息)20%繳納完成使用保證金，還須承諾於土地產權移轉登記後1年內依申請計畫書取得建照並開工，開工後3年內依照核定計畫完成使用並依法取得營運所需證照， 8年後方得移轉；在未依照核定計畫完成使用及依限營運並取得台中市政府同意前，不得將全部或一部轉讓他人使用，並同意於土地登記簿謄本作註記，藉此條款以鼓勵真正需要用地的廠商能儘速設廠。