那一家大建商啦?
不講就是你在吹牛!!!
「我不敢再買預售屋了！」大牌建商交屋連環爆：延遲交屋逼簽現況交屋 400戶苦主怒組自救會｜房市觀點
Yahoo房地產編輯部2026年8月27日週四 上午10:07

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）
原本一家人買預售期待開開心心等著房子蓋好搬進新家，沒想到從買房開始就一路狀況連連：（1）原本說可以客變，簽約後卻又通知不能客變。（2）接著建商又因為接待中心意外發生火災，舊合約本票被燒毀，要求重簽本票的爭議。（3）好不容易房子終於快蓋好了，卻又碰上「延遲交屋」。（4）更讓住戶們難以接受的是，驗屋發現房屋有問題後，後續還出現「現況交屋補貼協議書」，內容涉及買方要放棄瑕疵和延遲相關賠償，說是會送冷氣，但要求買方放棄瑕疵和延遲相關賠償。
想想前面買房子的波波折折，終於等到要交屋，住戶還花錢好幾萬塊請第三方驗屋公司貼了滿屋的瑕疵改善貼紙，加上建商延遲交屋，結果用一紙協議書、冷氣就想打發人，購屋客怎麼吞得下去？
十大購屋糾紛裡幾個大魔王，這個社區的買家幾乎都遇上了！難怪有有超過400名屋主氣得組成自救會，市府也強調若查證屬實會開罰。
上面是前陣子網路上鬧的沸沸揚揚預售屋爭議，沒想到有一天跟同學聊天才發現，他居然就是那個社區的苦主之一，而且，這還是他人生買的第一間房！這一連串事情下來，同學難過的跟我說：「我以後不敢再買預售屋了！」
他其實也很納悶，當初買這個建案，就是因為看到建設公司背景，是有一定規模的企業集團，心想人生第一間房，找大品牌至少比較安心。
預售屋挑建商 先看推案業績、住戶評價
但我們一直有提醒大家一件事，公司大，不代表建案品質一定好，公司規模小，也不代表房子就一定蓋得比較差。
買預售屋，我除了看建商品牌，更在意過去推案業績跟住戶評價，還有買預售屋一定要問清楚負責施工的營造廠是誰？過去蓋過哪些案子？有沒有承接過大型社區的經驗？
像這類大型企業首次跨足房地產，母公司的名氣很大，不代表在住宅開發、工程管理以及售後服務上，就已經累積同樣的經驗。尤其是上千戶的大型社區，從施工管理到後續交屋，複雜度都更高，更考驗建商與營造團隊的經驗。
確認約定完工期限 精算「每日萬分之五」補償
朋友這次遇到的事情，也想提醒這幾年買預售屋的人，如果真的碰到延遲交屋，第一件事就是把當初簽的買賣契約拿出來，確認約定完工期限。
依照內政部預售屋買賣定型化契約規定，建商延遲交屋，應按買方已繳價款按日計算，「每日萬分之五」計算「延遲利息」作為補償。「萬分之五」乍聽之下好像不多，但實際算起來也很可觀！如果已繳頭期款400萬元，每逾期一天就是2000元，如果延遲半年，以180天計算，遲延利息就高達36萬，對購屋客來說絕對不是一筆小數目。
買房是大多數人一輩子最大的一筆支出，尤其第一次買預售屋，很容易因為相信大公司，就少了一些戒心。朋友這次的經歷也再次提醒大家，大品牌可以參考，但該做的買房功課，一樣都不能少。
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