時報資訊財經即時新聞｜2026.07.25 15:42
【時報-台北電】AI效應外溢至房市，第二季國泰房地產指數顯示，在AI需求強勁、經濟成長率預期上修至9.45％下，全台房市出現「價穩量增」的短線回溫訊號，新竹房價季增9.72％、年增20.53％，為全台價量俱揚幅度最高城市，台北市每坪房價站上138.60萬元創新高、成交量激增229％；反觀台中季跌5.91％、年跌6.68％，高雄則買氣崩6成。
　國泰房地產指數第二季最新報告顯示，單季全國推案金額2899億元、年增23.5％，推案戶數1萬2827戶、年增32％。
　全國可能成交價為每坪57.79萬元，季減0.36％；成交量指數季增56.69％，顯示市場交易較第一季改善；不過，30天銷售率僅5.95％，季增0.94個百分點，但成交量仍處於歷史相對低檔，有8成建案30天銷售率不到10％，房市距離復甦仍有一段距離。
　最大亮點是新竹，受惠AI產業鏈擴張、竹科高薪就業人口增加，加上土地供給稀缺，第二季可能成交價季漲9.72％至每坪63.8萬元，創新高，居七都漲幅之冠；成交量大增110.54％，30天銷售率7.96％，成為全台價量俱揚幅度最高城市。台北市則是高價仍能回溫，第二季可能成交價每坪138.6萬元刷新高，季漲3.82％；成交量月增229.3％，但年減逾3成，顯示高房價下買方追價力道有限，市場價漲量縮。
　新北市成為銷售效率王，30天銷售率8.62％，全台最高，成交量季增148.8％，地段佳、具品牌與規模的新案吸引買方；但成交價季跌2.34％至每坪69.57萬元，呈現價跌量增。
　台中房市壓力相對明顯，第2季成交價季跌5.91％至每坪49.77萬元，30天銷售率降至4.21％、創近一年新低，出現「降價換量」趨勢。高雄則是「題材撐價格、買氣未跟上」，成交價季漲6.94％至每坪40.08萬元，但成交量年減6成，銷售率明顯下滑。桃園與台南同樣偏弱，桃園銷售率僅4.58％、成交量年減5成，台南成交量年減逾4成。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)