2026/07/22 14:29  
日媒指出，中國富豪們在東京最常前往的消費場所則是銀座，傳馬雲和王石也曾出現其中。（彭博）
〔財經頻道／綜合報導〕隨著移居日本的中國人持續增加，東京房市也浮現明顯的階層分流。日媒指出，中國富豪與中產階級雖同樣在東京都內置產，偏好的區域卻大不相同；其中，中產階級多聚集在勝鬨、月島、豐洲等灣岸地區，中國富豪們則更青睞青山、赤坂、麻布等被稱為「3A」的傳統高級住宅區。
根據東京都資料顯示，截至2026年1月，居住在東京23區的中國人已達約26萬人，較2015年的約15萬人增加逾10萬。日本房地產專家牧野知弘指出，中國經濟放緩與管控趨嚴，加上日圓大幅貶值及日本長期低利率，正推動更多中國人移居日本並買進東京房地產。

但中國富裕階層與中產階層偏好的居住地並不相同。許多人以為中國買家最愛勝鬨、月島、豐洲等東京灣岸地區，但聚集當地的主要是仍需積極工作的中產階層，在此多選擇約70平方公尺的住宅，主要重視寬敞交誼廳、共享辦公空間等公共設施。
中國大富豪則偏愛青山、赤坂、麻布等被稱為「3A」的高級住宅區。當地國際學校密集，符合他們重視子女教育的需求。
報導指出，這些富豪在初到日本時，即使是租屋期間，也會尋找同區的高級住宅，這些住宅價值約4億至5億日圓（約新台幣近8000萬-9910萬），每月租金甚至可達200萬日圓（約新台幣近40萬元），但對中國富豪而言，租金仍是便宜，並非難以負擔。
此外，中國富豪們在東京最常前往的消費場所則是銀座，這裡匯集了許多百貨公司、精品店和品牌商店的地區，能夠滿足購物愛好者的需求。
儘管這些富豪們也會光顧六本木，但他們更傾向於聚集在銀座，或許是因為六本木的外國人較多，讓他們感覺有些格格不入。此外，銀座還擁有許多中國富裕人士聚集的俱樂部，為他們提供交流資訊的場所。據悉，這些富豪當中，許多人在中國累積了相當財富，傳馬雲和萬科創始人王石也在其中。
專家指出，日圓貶值進一步放大日本房產的吸引力。人民幣兌日圓匯率從2020年1月底的15.626日圓，升至2026年1月底的22.264日圓，日圓相對貶值42.5%。對曾見證中國房價高漲的買家而言，日本住宅設備與施工品質較佳，如今又因匯率變得相對便宜，宛如房地產「大拍賣」。
文章指出，日本在疫情期間持續向市場投入大量資金，寬鬆政策不僅支撐經濟，也讓資金流向股票與不動產。中國等海外投資者加入購買行列後，資金集中湧入東京、大阪，進一步推升大城市住宅價格。儘管日本銀行自2024年起解除零利率並多次升息，日圓疲弱局面至今仍未明顯改善。