感念先人的同時 也不忘吹牛?
一層8戶 平均每戶40坪 原住戶12層樓約96戶
蓋15層約127戶(含1樓店面) 所以建商分回31戶
建坪(不含地下停車位 因為才54個 不好估算) 約15*8*40=4800坪
當年一坪造價約10萬 共4.8億元
給住戶租金補貼約3年*12*2.5萬*96戶=8640萬
全部支出約5.7億元

分回31戶*40坪*100萬/坪=12.4億 打8折好了 也有10億
賺多少? 
商人不做虧本生意啦~~~
潤泰新雙子星140.6萬/坪 https://market.591.com.tw/101057
海砂屋原建商們 學著點!!!
尹衍樑海砂屋傳奇！無償重建一坪換一坪「潤泰雙子星」屋主最新賣價曝
三立新聞網2026年6月15日週一 下午7:26記者陳韋帆／台北報導
尹衍樑曾寫下不少房市傳奇，他曾不顧虧損2億，為台北市辛亥路上的海砂屋「潤泰雙子星」無償重建「一坪換一坪」，負責態度創台灣建商史上先河。（圖／翻攝Google Maps）
潤泰集團創辦人尹衍樑近日辭世，享壽76歲，事實上，他曾創下不少傳奇，其中，台灣最為人詬病的海砂屋問題，他就勇於站出來主動為「潤泰雙子星」住戶「一坪換一坪」免費重建，還補助原住戶搬遷費、租金，整體虧損超過2億元，如今重建完成已約八年，高樓層兩年前已出現一坪145萬成交紀錄，如今還有屋主開價一坪超過170萬出售。
回顧尹衍樑這段建築傳奇，該案原名「潤泰雙子星」，2012年屋齡約27年時，潤泰在自行檢查中發現一樓出現鋼筋外露、樑柱龜裂，研判涉及海砂屋問題，潤泰集團總裁尹衍樑得知後，基於住戶安全考量，決定主動全額出資、免費替住戶重建，並在重建期間，提供住戶搬遷補助，及每戶每月約2.5萬元租金，創下台灣首例建商負責到底、免費幫住戶「一坪換一坪」改建海砂屋的歷史先河。
「潤泰雙子星」位於辛亥路上，原12層樓高海砂屋重建後的「潤泰新雙子星」為15樓高RC住宅大樓，目前已成屋約九年，總戶數130戶，格局為36、42坪、3房規劃。

該案目前實價登錄已揭露46筆，該案平均成交均價為每坪113.25萬，近一年則未有轉手紀錄，最高單價曾創下145.12萬，目前售屋網站上，有一筆高樓層待售物件，權狀46.7坪含雙車位（含車位約 11.49 坪），開價6380萬元，拆算單價約174萬。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，尹衍樑「對海砂屋負責到底」的態度，迄今仍無人可及，儘管當時潤泰評估整體重建案虧損超過2億元，但主動回收海砂屋重蓋的舉動，不僅保障了原住戶的生命財產安全，也為集團賺足了品牌信譽。
她指出，儘管如今「潤泰新雙子星」成屋約九年，社區在二手市場上依舊維持極高身價，證明購屋者對於建商的工程品質與誠信品牌給予高度肯定，這座海砂屋蛻變成的汀州路高價地標，至今仍是危老都更不可複製的典範。
如今市場屋主開價一坪170餘萬，張旭嵐評估，2024年高樓層最高單價為145萬，如今又過了兩年，觀察房市狀況，即使全台房市壟罩悲觀氣息，但雙北精華區房價仍微漲未跌，顯示剛需趨勢持續為精華區撐盤，但一口氣跳升至170萬以上是否可成，仍需待觀察市場接受度。
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