自由時報地產天下
2026年5月9日週六 下午7:05

【文/記者張瀞勻】

▲近期台股持續走強，不少市場資金討論是否出現「股市獲利轉進房市」的現象。(圖/資料照)
近期台股持續走強，不少市場資金討論是否出現「股市獲利轉進房市」的現象，對此，代銷業者觀察指出，雖然資金行情確實帶動市場想像，但實際進場買房的族群結構已出現明顯變化，真正持續出手的並非一般投資客，而是以高資產與自住型買方為主的穩定需求族群。
北台灣房市在政策調控與市場觀望氛圍影響下，買盤逐步回歸自住需求，新聯陽副總經理邱俊陽表示，今年房市呈現明顯「南北兩樣情」，雙北因供給有限，加上人口與就業支撐，剛性需求穩定，整體銷售表現相對平穩，反觀中南部，受投資客退場與供給量偏大影響，買氣已有明顯降溫跡象，預估下半年整體房市買氣將以持平盤整為主。

邱俊陽指出，目前雙北市場幾乎已看不到投資客，市場主力回到自住與換屋族群，因此購屋人對品牌建商、地段條件與產品規劃的要求，也比過去更高，以近期市場來看，包括新店央北重劃區等指標區域，部分個案銷售表現仍維持穩定。

他表示，雙北因具備人口紅利與產業就業支撐，房市仍以剛性需求為核心，以新聯陽目前操作的雙北案場觀察，自去年底以來銷售狀況相對穩定，並未因股市大漲而出現資金明顯轉移的情況。
至於中南部市場，邱俊陽分析，過去因房價基期較低，加上近年受台積電設廠議題帶動，房價出現一波補漲行情，吸引不少投資買盤進場，不過，近兩年在央行房市管制措施持續加碼，以及市場推案量快速增加之下，投資需求已逐漸退場，市場熱度也明顯回落。
邱俊陽表示，台股雖然已成為全民運動，但一般購屋族直接將股市獲利轉進住宅市場的情況其實不算普遍，反而在頂級豪宅市場較為明顯，近期高資產客戶在股市獲利部位較大，將資產轉為不動產配置的需求，且這類客群往往手中已持有多戶資產，換屋目的多半是追求更高規格產品，鎖定的標的多為總價上億元、甚至兩三億元以上的頂級豪宅。