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來源：房產   發佈於 2026-05-11 04:52

沒薪轉也能貸千萬房貸？他手握2000萬現金想貸8成 過來人曝解法：成為銀行VIP

FTNN新聞網
2026年5月10日週日 下午1:24



實習記者鄭巧薰／綜合報導
沒有固定薪轉，就貸不到高額房貸嗎？一名網友在PTT發文表示，自己目前擁有超過2000萬元現金，近期看中總價約2000萬至2200萬元的房屋，希望申請8成房貸，但由於沒有薪資轉帳紀錄，收入來源主要來自股市投資，因此擔心難以通過銀行審核。貼文曝光後，引發大批網友熱議。
原PO指出，自己目前能提供的財力證明僅有帳戶內2000多萬元現金，並沒有固定薪轉紀錄。他也提到，曾看過有人建議可以「假裝自營業養帳戶」，透過自行轉帳製造現金流，但他表示，「從自己帳戶領出，再存進另一個自己的帳戶」，認為銀行應該也能輕易查出資金其實都來自本人。因此，他也好奇詢問網友，「有沒有人是沒薪轉，但成功貸到1500萬元以上房貸的經驗？」

貼文曝光後，網友紛紛留言討論，有人認為關鍵仍在於「收入證明」與「現金流穩定性」，直言「銀行怎麼認定你不會輸光」、「你就是沒收入證明」。若不想提供薪轉，可考慮成為銀行VIP客戶，像是國泰、中信等銀行對高資產客戶較有彈性，「放1000萬幾個月就能變VIP」、「有的銀行會直接看股票或資產規模決定是否核貸」。

另有不少過來人分享自身經驗，有人透露自己無薪轉仍成功貸到3000萬元房貸，也有人指出，「去年無業掛四，股票加現金不到300萬，仍成功核貸1000萬寬限期3年」，但多數人也提醒，實際核貸成數仍與房屋地段、銀行政策及資產狀況有關。此外，也有網友建議「現金先買房，再增貸」、「走理財型貸款」、「股票質押」等方式操作。
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