郭及天／台北報導
2026年1月24日 週六 上午4:10

位於台北市松山區三民路靜巷內的「健安新城」，憑藉大基地規模與內縮騎樓與大量綠地配置，加上鄰近捷運南京三民站，生活便利性與居住品質並存，成為換屋族與三代同堂家庭的指名社區。

永慶房屋健安新城直營店店長沈柏佑指出，健安新城屋齡約18至19年，在軍、公教國宅體系中屬於相對年輕的社區，原址為台北市通航聯隊用地，整合多個眷村改建而成。生活機能方面，步行數分鐘即可到達健康國小、全聯，捷運南京三民站步行約10分鐘，交通與採買條件成熟。

健安新城基地範圍介於健康路以北、延壽街以南，三民路兩側，共分A至G七個區塊，總基地面積約1.5萬坪，總戶數1047戶。社區規劃以三、四房為主，三房主建物加附屬建物約35坪，四房約40坪，目前三房成交總價約落在5000萬至5300萬元，四房約5500萬至5800萬元。

沈柏佑表示，健安新城最大優勢之一在於戶戶配置坡道平面車位，且為固定車位，車位數甚至多於住戶數，社區一層四戶，各區皆有獨立管委會，管理費每月約2000元，開放式中庭與樹植栽，讓社區保有公園般的居住氛圍，也避免車輛穿越校園動線，對有學齡孩童的家庭相當友善。

沈柏佑分析，健安新城每年釋出量約13至20戶，市場供給稀少，其中四房為主流產品，三房釋出比例僅約15％。主要買方多為民生社區舊公寓住戶換屋，形成穩定且支撐力強的自住市場，也讓健安新城在房市盤整期仍具保值優勢。

在健安新城周邊，延壽街一帶的「延壽國宅」亦為區域重要指標。延壽國宅總戶數1676戶，樓高七層，屋齡約33年，坪數介於28至46坪，以二、三房為主，純住宅規劃、街廓林蔭完整。三房單價約85萬至95萬元，總價3000萬至3800萬元；二房單價約90萬至100萬元，總價約2800萬至3200萬元，吸引自住型首購與預算型換屋族。

中華工程近年於民生社區推動的大型都更案，也為區域注入新動能。四期開發案中，「常翠」、「耘翠」已完工，「碧硯閣」正陸續交屋，「鳴森苑」則進入興建階段。其中「碧硯閣」每坪成交單價約135萬至140萬元，鳴森苑則達140萬至145萬元，成為民生社區近十年來最具代表性的新成屋供給，吸引內科上班族、頂客族與在地舊換新的購屋需求。