葉憶如｜Yahoo財經特派記者
更新時間2025年10月2日 週四 下午5:38


輝達（NVIDIA）總部落腳台北，真的會變成「一場遊戲一場夢」嗎？回想黃仁勳今年在士林演講時，最揪住全台灣人心的，不是他對人工智慧未來的美好藍圖，而是揭曉海外總部落腳地點的那一刻。當「北士科」三個字一出，全場驚呼，「幾家歡樂幾家愁」。南港、松山、竹北、高雄等潛在人選區域瞬間夢碎；而北士科周邊業者和房市則雀躍不已，房價甚至還沒等投資案落實就先漲一波。

據最新實價登錄，鄰近輝達預定地的新商辦「遠雄商舟」，6月就有兩戶成交，總價達3.18億元，單價高達每坪78萬元，刷新該區紀錄，顯示企業已搶先卡位，押注北士科能成為未來AI聚落。住宅市場更被炒到每坪130萬元，幾乎與蛋黃區看齊。房市總司令顏炳立直言，這根本是「蛋白區賣蛋黃區價格」，風險極高。
如今，市場的疑慮逐一浮現。輝達與地主新光人壽、北市府的協商陷入膠著，地上權條件談不攏，整個計畫瀕臨破局。顏炳立預估，無論輝達最後來不來，房價都將修正一至二成，「夢醒時分」恐怕就在眼前。

大家都會有暴利想像，又何況是事件當事人的新光人壽？擁有輝達相中的北士科T17、18長達50年的地上權，嘴到一半的肉「吐出來」，牽涉的當然就是條件與讓利問題。站在新壽角度，若為了輝達放棄預期收益，不僅違背公司治理原則，還可能衍生法律風險，豈能輕易妥協？但這場拉鋸，注定不只是單純的商業協商。
台灣社會普遍對輝達落腳台北「既期待又怕受傷害」。期待的是國際巨頭進駐能帶來榮耀與產業聚落效應；害怕的是，一切只變成另一場「炒房遊戲」，或在談判破局後成為泡影，不只輝達，台積電赴美設廠同樣引發「房市泡沫」的兩極觀感。
輝達是否落腳，其實只是開端。真正的挑戰是台灣能否承接住「AI科技島」的願景？未來除了地上權糾葛，還有電力、環保、土地利用等接連而來的硬仗。不只是招商秀，而是一場攸關產業戰略與國際信任的考驗，政府準備好了嗎？