【聯合晚報╱記者陳雲上/台北報導】 2008.10.24 03:11 pm
金管會主委陳樹昨日一句「房貸本金寬限期將再延展三年」說法，引發銀行界極大反彈，有銀行直言「政府的過度干預」可能造成市場道德風險升高、拖累到穩健的房貸市場，甚至有銀行批評政府，「好的、沒事的亂下猛藥」，再這樣搞下去，台灣市場的信心可能統統會被政府嚇死了。
政大地政系教授張金鶚更直言，此波台灣房地產的價格幾乎沒什麼跌，就是因為建商「口袋很深」撐住房價，若政府再強力干預市場、無法讓市場合理反映價格，只會扭曲市場、延誤市場日後反彈的時機。
張金鶚表示，以台灣目前房價來看，台北市幾乎沒什麼跌、房貸市場也尚稱穩定，顯示台灣的房地產和房貸市場都稱健全。但近期房價下跌是必然趨勢，他推測，只要政府不要刻意扭曲，台灣的房價應在明年第一季才開始下跌，至少要回檔修正一、二年，回到93年、94年起漲價格，才可望再激起民眾另一波承接意願，否則以目前房價幾近沒跌的情況，政府再多的利多、也難敵無力購買房子的冷清。
銀行也指出，目前國內銀行房貸，大多提供三至五年的「寬限期」，也就是「只繳利息、暫不繳本金」，以減輕貸款人的房貸壓力。但陳樹昨天在立法院表示還會再提供房貸本金展期三年，引起銀行人士的不滿。
公營行庫主管指出，去年起銀行即針對個別客戶的信用狀況，延展寬限期三至五年，且「依個案」審理，確保銀行的債信品質。銀行不可能讓房貸戶死光光、但基於債權確保，也該有所防範，總不能為了少數房貸戶、拖累到銀行的債信風險。
但若政府強制要求銀行「全體房貸族適用」再展三年，其結果，有能力還錢者不還本金了、沒能力的人認為政府給了特權、統統不想還了，引發「道德風險」惡性循環下去，目前尚稱穩定的銀行房貸市場，很可能會出現意想不到的「大崩跌」，可能造成政府的出手，反而害了市場、更拖累到銀行風險控管、讓健康的房貸市場、銀行授信反而遭殃。
【2008/10/24 聯合晚報】