謝明智
2025年8月28日 週四 下午6:10

隨著泰國房地產話題升溫，越來越多台灣人開始考慮跨海置產。《中時財知道》節目邀請美思國際房地產CEO林思妤（Maggie）深入解析泰國置產的實戰策略，從選房、出租到脫手，幫助投資人避開陷阱、掌握先機。Maggie強調，台灣人投資泰國房市，第一步要清楚自己的目的與資金規劃。「很多人衝著總價低就買預售屋，但忘了後續資金到位與貸款難度，最後反而變成財務壓力。」她提醒，預售屋與現房各有優劣，應依照持有目的與付款能力做選擇。

選地點方面，她建議以「外國人租客多、生活機能成熟、交通便利」為核心指標，尤其是BTS綠線與MRT藍線沿線地區最受青睞。在物件挑選上，Maggie指出：「好投資的房子不是最漂亮的，而是CP值最高的。」她舉例，與日本三井不動產合作的建案，不僅價格親民、距捷運五分鐘，且鄰近國際學校，轉手與出租都具優勢。

關於出租管理，Maggie分析，月租1.2萬至2萬泰銖的房型最受市場歡迎，租客多為外國人。她建議選擇專業代租代管公司，協助處理報稅、收租與房屋維修，讓海外屋主無後顧之憂。對於未來轉手規劃，Maggie建議「不綁約、多管齊下」策略，「讓多家仲介幫你找買家，比專屬委託更有效率」。她也提醒，適度裝潢、提升物件風格，能讓租金與轉售價更具競爭力。
至於法規與稅務，Maggie指出，泰國不動產稅負極低，年稅僅約房價的萬分之二，賣屋稅率也低於台灣，對外國人與本地人一視同仁，是吸引國際買家的關鍵因素之一。她最後提醒：「投資海外房市，不只是買房的那一刻，而是從選點、出租、轉手每一步都要規劃清楚。」若有千萬預算，建議可購買兩間一房出租型產品，一間自住、一間收租，創造穩定現金流，也為未來移居預留空間。