今天再來講一下 台灣目前的中古屋/新成屋/預售屋價差
目前最扯的新聞發生在台中103%
那就開講吧 相關的引用文就自己加減找了 我一直編輯也挺累的 呵~~

假設台中中古屋平均價25萬 那預售屋平均價就50萬囉 新成屋預估45萬

先前假設過　以台灣房價永遠不會跌的前提 
Ｎ年後 預售屋交屋後變成中古屋
那時候的房價是往50萬以上漲 也就是中古屋平均要漲100% (25萬---> 50萬)
那要花多久??? 10年剛剛好 一年10%嘛~ 人家磚家 學者 達人早就算好了

補充一下~ 
您當初買的預售屋 一坪50萬 10年後還是50萬?! 不漲也不跌?!
喔~ 我又忘了 肛虛嘛?! 字蛀嘛??!! 守垢嘛???!!!

反思一下 那預售屋平均價不就變成一坪100萬!!!

如果房價10年都不漲不跌
表示中古屋價是25萬
那您當初買的50萬預售屋 還有50萬的價值嗎?
你賣的是那時候的中古屋價吧?!
啊~此時是漲100% 還是跌50%
懂了嗎?
我一直說預售屋和中古屋價差10~20%有無道理?!
再套一句房仲的房屋50年價值論 (房屋本身每年價跌2% 50年後只剩土地價值)

此時你敢買預售屋嗎?
此時你聽信媒體報導的吹魔大典嗎?
此時你還相信房價永遠不會跌的鬼話嗎?
就在今天 李嘉誠的廣東幾百戶房子66折出清

〈房產〉預售屋與中古屋價差幅度驚人 台中高達103% 高雄、台南也超過80%
https://tw.stock.yahoo.com/news/%E6%88%BF%E7%94%A2-%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E8%88%87%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E5%83%B9%E5%B7%AE%E5%B9%85%E5%BA%A6%E9%A9%9A%E4%BA%BA-%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E9%AB%98%E9%81%94103-%E9%AB%98%E9%9B%84-%E5%8F%B0%E5%8D%97%E4%B9%9F%E8%B6%85%E9%81%8E80-034630958.html

盡量吹~ 氣球吹多大 爆炸威力就多大
今天先來講一下預售屋
多年前 預售屋盛況 大家都知道了 跳過~
一坪20萬買的預售屋 房子還沒蓋好 已經漲20~30%以上了
交屋前熱絡的交易N次 每個人都撈到$$$了

改成交屋前不得轉售後
一交屋馬上脫售 還是有錢賺

去年0919第7次住宅管制措施以後
只能說亂 亂的一蹋糊塗?!
恭喜還是有錢賺的投資客....

我是來分析如果房價跌時的情況
先就預售屋探討
假設3年跌30% 很慘了吧?! (房價可以3年漲30% 不能3年跌30%??????)

想跑???!!! 你的預售屋只能違約 不能轉手賣
假設入手房價1250萬(人家都幫您吹好了 貸款1000萬 40年嘛?!)
交屋時房價打7折 剩875萬
喔對了 你是肛虛嘛!!! 房子是拿來住的
更何況磚家說 放10年 20年 必漲???!!!

交屋時
1. 你是要賠6%(75萬)的頭期款 喔拍謝~ 建商說違約最高賠15%(187.5萬) 一毛也不能少!!!
2. 還是要自住交屋 然後現虧帳面價值1250-875=375萬 之後每天唉聲嘆氣 你住新房子很爽 每月房貸壓力可不爽?!
3. 隔壁的老王 在預售屋交屋時 才從逃難的投資客手上殺價10%買的房子 1250*60%=750萬
你敢跟他說你買1250萬嗎?
老王可是會天天在中庭上用大聲公宣傳他只買750萬啊~~~~

房價真的如此?!
殘忍的事 可不只有這件事啊~
誰會跟你說?
只有我這個大嘴巴???!!!
房價漲時 大家口袋滿滿笑呵呵 房價跌時................
買中古屋呢???
每年跌10% 你何時會受不了?!
老婆如果每天跟你撈叨 
當初叫你不要買 你就是講不聽 硬要買 OOXX.................

看看下面這個仁政!!!
預售屋如果再延遲2年交屋
如果房價再跌10~20%
我就不好意思說了..................

年輕人~~~多做點功課吧?!
自己看看公元1990~2000年左右的房價報導吧~~~

以上是個人淺見~
還請大家審慎評估 投資市場有賺有賠
如果跟你說必賺 有不會賠的投資......
政府不是一直宣導 很可能是詐騙???!!!
當一大堆聲稱的行家都不敢面對房價跌勢時
時間是搓破他們隱瞞事實的最佳證明...

不只台中、桃園！多縣市為建商送上「續命丹」專家坦言：是共識
https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%8D%E5%8F%AA%E5%8F%B0%E4%B8%AD-%E6%A1%83%E5%9C%92-%E5%A4%9A%E7%B8%A3%E5%B8%82%E7%82%BA%E5%BB%BA%E5%95%86%E9%80%81%E4%B8%8A-%E7%BA%8C%E5%91%BD%E4%B8%B9-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E5%9D%A6%E8%A8%80-025900556.html
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