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友望 發達集團副總裁
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來源:財經刊物
發佈於 2025-03-16 09:21
農地投資客揪團短進短出 押注政策全台炒地
農地投資客揪團短進短出 押注政策全台炒地
「桃竹苗大矽谷推動方案」炒作走短線套利,平均三個月就出場。根據房仲業者透露,這波大矽谷方案的農地投資客,多數來自北部、台中以及嘉義,這群投資客長期關注全台政策利多,進而切入土地買賣,且設定價差一到、馬上出場獲利走人,僅一年多時間,農地單價已炒高翻倍。
飛鷹地產副總經理陳臻誼指出,目前大矽谷方案範圍,原有地主持有土地比率超過六成,且多數惜售,真正能短期投資的土地比率不到四成;而這群投資客操作模式不外乎短期進出,一買一賣平均只花三個月,獲利目標設定在每坪上漲二萬元就出場,但仍有少數投資客認為拉長時間土地增值效益更高,因此選擇長期持有。
集資炒作農地占6成
進一步分析農地投資客操作模式,其中五百坪以下農地多為獨資,而八百坪以上則以集資操作為主;根據目前買賣狀況,獨資占比約四成、集資占六成。
陳臻誼表示,大矽谷方案消息剛釋出時,農地每坪行情約三萬元,部分投資客將獲利目標設定在每坪五萬元就出場,之後再接手的投資客則將出場單價設定在七萬元,僅一年多時間、經好幾輪買賣操作後,目前每坪行情已炒高至八.五萬至九萬元,等於最高翻漲兩倍之多。