對於需要額外資金的借款人來說，二胎房貸是一個不錯的選擇。但二胎房貸額度最高有多少？這是許多人在申請前需要了解的關鍵問題。想透過房屋二胎取得更多資金，除了房屋價值外，還有哪些因素會影響貸款額度？本文將帶您深入了解，並提供您5個實用的技巧，幫助你在申請二胎房貸時獲得更高的貸款額度，一次滿足你的資金需求。

一、二胎房貸額度的定義？
二胎房貸額度對於借款人來說，是選擇貸款管道時最關鍵的因素。二胎房貸額度是指在已有第一胎房貸的情況下，以房屋剩餘抵押價值為基礎，向銀行、好事貸公司或民間貸款公司申請第二順位貸款時的最高可貸金額。了解二胎房貸額度對於評估你二胎房貸的資金上限。

二、二胎房貸額度有多少？
在考慮申請二胎房貸時，最想知道房屋二胎最高能借多少？我們將幫你比較各大銀行、好事貸公司以及民間貸款公司的二胎房貸額度，讓您清楚了解市場行情，幫助你找到最適合的選擇。
2025各銀行、貸款機構二胎房貸額度比較

貸款款到	貸款額度
國泰世華	20~150萬
玉山銀行	50萬起
台新銀行	50~300萬
王道銀行	最高500萬
永豐銀行	50萬起
遠東商銀	25萬起（依本行鑑價辦法核定）
凱基銀行	最高500萬
新光銀行	最高600萬
陽信銀行	最高擔保品價值95%
台中銀行	最高600萬
三信商銀	50~200萬
好事貸公司	最高500萬
民間公司	沒有一定的標準

二胎房貸額度因機構而異，從25萬元到600萬元不等。 建議你在申請二胎房貸前，先向多家銀行或好是貸公司諮詢，比較各家的方案，並仔細評估自己的財務狀況，選擇最適合自己的方案。

三、二胎房貸額度試算
二胎房貸申請管道眾多，銀行、好事貸公司和民間貸款公司在二胎房貸額度存在顯著差異，了解各貸款公司之間的差異，有助於找到最理想的貸款公司。
二胎房貸額度試算
1.二胎房貸額度計算方法
1.銀行二胎房貸額度：通常可貸成數為85%-90%，上限可達600萬元。2.好事貸公司二胎房貸額度：通常可貸成數可達100%，上限為500萬元。3.民間公司二胎房貸額度：民間二胎貸款成數約為90%，通常由雙方協議。2.二胎房貸額度試算案例
在進行二胎房貸申請之前，進行二胎房貸試算是必不可或缺的步驟。這不僅有助於了解可貸額度的金額，也能確保自身的還款能力不會超過預期負擔。

假設原來的房屋貸款金額是400萬，一順位房貸的設定金額為480萬，在繳了10年房貸後，一胎房貸餘額還剩下250萬元，而目前的房屋鑑價金額為600萬。在這種情況下，各管道的二胎可貸額度為：

• 銀行二胎：600萬×80%－480萬＝0（沒有貸款空間）
• 好事貸公司二胎：600萬×100%－250萬＝350萬（二胎房貸額度最高為500萬）
• 民間公司二胎：600萬×90%－250萬＝290萬（二胎房貸貸款空間較低）

經房貸試算後，除了可以了解二胎房貸可貸額度，也能有效避免因資訊不對稱，造成貸款壓力過大而影響日常生活。無論是選擇銀行，還是好事貸公司，都應該根據自己實際需求，進行全面的比較和評估。

四、影響二胎房貸額度的因素？
在申請二胎房貸時，有幾個關鍵因素需要考慮，這些因素將直接影響你的貸款額度、利率及申請成功率。以下是影響二胎房貸額度的關鍵因素。

二胎房貸成數影響關鍵

• 房屋現值：二胎房貸的額度通常取決於房屋的市場價值。銀行或金融機構會根據房屋的估值來決定可以貸款的成數。
• 貸款管道：不同的貸款機構，對於二胎房貸的額度標準有顯著差異。借款人可多比較不同機構的方案，以選擇最適合的貸款方案。
• 貸款條件：二胎房貸的利率和還款期限也會影響貸款額度。普遍來說，較高的二胎房貸利率和較短的還款期限，會降低貸款額度。
• 房貸餘額：銀行會考慮現有一胎房貸餘額，因為這會影響還款能力和擔保品價值。現有房貸餘額越少，二胎房貸額度就越高。
• 借款人條件：申請人的信用評分、收入證明、負債比率等都是影響貸款額度的重要因素。信用狀況越好，獲得較高額度貸款的機會越大。

了解二胎房貸成數的計算方式和影響因素，能幫助你在申請貸款時做出更合適的決定。無論是選擇貸款管道、評估房屋市價，還是檢視自己的信用狀況，這些都是你在申請二胎房貸時需要仔細考量的關鍵因素。

五、提高二胎房貸額度的技巧
二胎房貸款額度越高，能借到的資金就越多。接下來，我們會介紹一些簡單的技巧，幫助你知道怎麼做才能提高二胎房貸額度。

提高二胎房貸額度手法

• 維持良好的信用記錄：定期繳納信用卡和貸款等，以建立良好的信用記錄。信用評分越高，獲得的二胎貸款額度就越高。
• 提供有利的財力證明：如薪資證明、薪轉存摺、勞保明細等，讓銀行了解申請人的還款能力。財力證明越充足，獲得的二胎貸款額度就越高。
• 減少名下的負債比例：銀行通常會根據負債比例來評估借款人的還款能力。儘量降低名下的負債比例，對於二胎房貸額度與提高貸款核撥有幫助。
• 挑選合適的貸款管道：不同的貸款機構對二胎房貸的審核標準和貸款條件有所不同，建議選擇合法的貸款機構（如銀行或好事貸公司），能確保你的權益受到保障。
• 尋找條件好的保證人：在申請二胎房貸時，如果你想提高貸款額度，可以考慮尋找一位信用和財力良好的保證人。

提高二胎房貸額度雖然有助於解決您的資金問題。透過我們所提供的這些方法，你可以獲得更高的二胎貸款額度，滿足你的資金需求。

六、二胎房貸額度常見FAQ

• Q.二胎房貸可以貸多少？
• 二胎房貸的額度主要取決於申請管道。銀行二胎房貸額度成數為80%~90%，最高可達500萬；好事貸公司二胎額度成數為100%，上限為500萬；民間公司則無固定標準，由借貸雙方自行協議。
• Q.如何提高二胎房貸的額度？
• 以下是一些提高二胎房貸額度的方法：維持良好的信用記錄、提供其他的財力證明、降低負債比例、挑選合適的貸款管道與提供條件好的保證人。
• Q.二胎房貸利率怎麼算？
• 由於二胎房貸求償順位並非首位，二胎貸款對承貸銀行的風險較高，因此在利率會較一般房貸來得嚴格。以當前二胎房貸利率約在5%~16%之間。

二胎房貸的額度高低取決於多種因素，包括申請管道、房屋的條件、原房貸餘額、借款人的條件。各家二胎管道提供的額度與條件各有不同，建議申請者在申請前仔細比較，選擇最符合自身需求的貸款方案。希望本文能幫助你更清楚地了解二胎房貸的選擇，順利解決資金週轉問題。