2024.11.03 15:51

• 工商時報  方明

台股示意圖。圖／freepik


營建股股王永信建（5508）日前公布財報，第三季EPS達4.94元，累計今年前三季稅後純益31.77億元，EPS高達14.61元，提前改寫年度獲利新高紀錄，但受到央行打炒房政策影響，公司示警近期案場來人量、成交量大幅減少，第四季營收恐將受影響。


法人認為，房市買賣轉為觀望，永信建成屋銷售模式將直接受到衝擊，雖明年獲利衰退機率高，但永信建每年現金股利配發率皆有90％水準，預期2025年將配發15元左右現金股利，以1日收盤價218元計算，換算殖利率近7％、約達6.9％，可在明年第一季中旬逢低布局股利殖利率行情。

受惠建案交屋與上半年房市熱絡景氣，永信建第三季稅後純益10.73億元，年增約150％，EPS達4.94元，第三季毛利率48.2％更比去年同期增加2.11個百分點，累計前三季稅後純益31.77億元，EPS達14.61元，提前改寫年度獲利新高紀錄。


展望第四季，法人指出，因9月央行房貸政策調整幅度頗大，自9月中以來，已明顯影響民眾購屋信心，買賣交易氣氛轉為觀望，永信建成屋銷售模式將直接受到衝擊，預期第四季營收將季減4~6成，估計永信建第四季單季EPS將降至2.2元。

展望2025年，永信建預期將陸續有4個新完工建案加入成屋銷售行列，合計新完工推出建案量為110億元，將視銷售情形認列營收。法人預計，因央行調整房貸政策、銀行房貸資金緊張，勢必影響成屋建案後續銷售速度，預估2025年營收將年衰退26％至78億元，EPS為12.35元，獲利將年衰退27％。




不過法人表示，明年獲利衰退機率高，但永信建每年現金股利配發率皆有90％水準，預期2025年將配發15元左右現金股利，換算殖利率約近7％，可在明年第一季中旬逢低布局股利殖利率行情。