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來源:財經刊物   發佈於 2024-10-16 05:55

北市近7成辦公樓滿租 租金續看俏

2024/10/16 05:30  
(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕根據商仲業者調查,目前台北市一九三棟辦公大樓釋出的租賃面積合計近一四○萬坪,其中有一七二棟空置率低於十%,甚至高達一三四棟、近七成處於滿租狀態;商仲業者預期,在新辦公大樓完工前,到年底辦公室平均租金仍維持上漲趨勢,整體辦公租賃市場仍是房東說了算。
高力國際調查,第三季北市辦公室租賃市場空置率約五.七四%,較上季微幅下修○.○五個百分點;第三季辦公室平均每月每坪租金二六四五元,較上季微幅上漲;而受科技業及金融服務業推升租賃需求帶動,前三季北市辦公室已去化四.○一萬坪,不但超越去年全年面積,更直逼租賃需求熱絡的二○二一年全年水準。
頂級已連三季站穩4300元
觀察七大辦公室商圈租金走勢,除南京四、五段商圈外,其餘商圈辦公室平均租金單價均超過二千元;其中,頂級大樓已連續三季平均每坪月租金站上四三○○元,A級大樓平均約二九六六元、逼近三千元大關。
高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民指出,目前調查樣本中,A級辦公大樓共六十八棟,其中二十棟平均每坪月租金已突破三千元,更有十棟超過三五○○元。
展望第四季,在多數辦公大樓進駐情況佳的趨勢下,房東在租金談判上仍有優勢,預估年底租金將續漲,空置率持續小幅下降。
不過,二○二四至二○二八年,台北市七大商圈新增供給爆量,預計將釋出四十.二萬坪,今年則有五.七萬坪。陳頌民認為還在可控範圍,但二○二六、二○二七年,每年預期有逾十萬坪新增供給,屆時租金及去化速度將受到考驗,空置率將推升至十二%至十五%;且在新大樓完工潮激勵下,台北市中心也有可能出現商圈由東再向西移的情形。

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