央行祭史上最強打炒房「買氣一定受衝擊」專家：大事不妙已成定局

小小靓發達集團副總裁: 來源：哈拉閒聊發佈於 2024-09-21 07:22

央行祭史上最強打炒房「買氣一定受衝擊」專家：大事不妙已成定局

Newtalk新聞 |張柏源綜合報導
2024年9月21日週六上午6:40

中央銀行19日召開第三季央行理監事會，宣布第7波房市管制措施。圖：台北101提供
中央銀行19日召開第三季央行理監事會，祭出史上最強打炒房，鐵了心要房市降溫，不僅如外界預期利率按兵不動，並調升存準率1碼（0.25個百分點），還宣布第7波房市管制措施，加碼第二戶限貸最高成數降為5成，擴大至全國等史上最嚴格信用管制。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，第一屋沒有寬限期可說是央行的創舉，更是購屋族心中的恐慌，未來房市買氣一定會受衝擊，預期第4季將有預售個案延推，基本上，大事不妙已成定局。
央行19日宣布修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，六大措施，包括一，新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期；二，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國；三，公司法人購置住宅貸款由4成降為3成；四，自然人購置高價住宅貸款由4成降為3成；五，第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成；六，餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
陳炳辰分析，此次打炒房看見央行要房市降溫的決心，尤其是第一屋沒有寬限期，堪稱是購屋族「最害怕的限制」，當然也會衝擊到換屋的意願，過去許多投資族群相當善用寬限期，資金槓桿過高可能會釋出部分量體到住宅市場上，而近幾年投資氛圍重的蛋白、蛋殼區價格下修的壓力也會最大。至於近期即將交屋的個案也會受到衝擊，也會與銀行貸款緊縮產生加乘效果，勢必產生漣漪效應，整體而言，投資或資產族群得拉高購屋成本，偏高的房價也難有更好的吸引力。
豪宅貸款成數再降方面，陳炳辰認為，高價宅市場相對死豬不怕熱水燙，建商現階段還敢於推出豪宅案，有一定的口袋名單把握，或是資產實力更堅挺，去化速度本就不求快，未來也不會推出太多新案。全國限貸方面，陳炳辰指出，因為不少購屋族群會在蛋白、蛋黃區皆持有房產，若能同時限貸，對於熱區或有降溫效果，亦能避免如今常見二線地帶房市遭過分炒作，常見偏離基本盤的創高價，未來若有風吹草動，反成為風險最大的地帶，有機會讓區域房市回歸合理水位。
陳炳辰續指，餘屋貸款成數再降，對於先建後售案、買氣不佳至成屋仍難完銷案都有打擊，兼之囤房稅2.0共伴效應，以及房貸餘額滿水位的影響，本就走弱的新成屋量體將雪上加霜，建商興致更為缺缺。展望第4季，陳炳辰認為，房市信心遭受重擊，龍年勢必開高走低，央行再升準也會讓銀行放款更為謹慎，以貸款為主要的房市，輔以多項打房政策，一夕回到解放前，預期近期928乃至下半年新案將有延推可能，大事不妙已成定局。

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