鈞鈞 發達集團副總裁
來源:您真內行   發佈於 2024-08-31 10:01

第一金看房市不會崩 房貸續受理但撥貸放慢

今日新聞> 第一金控今(30)日舉行今(2024)年第2季法說會,對於近來銀行房貸接近滿水位,開始限貸,第一金強調,「沒有停止受理,還是有持續受理」,只是受到銀行法第72條之2管控及資本適足關係,有在控「量」,撥貸速度會放慢。至於下半年房市,第一金認為「不會崩跌」,因為土地取得成本提高,加上新青安很多都有使用5年寬限期,這幾年繳款都會正常,不會有問題,房市將呈現「量穩價平緩」。
第一金今日法說會也公布上半年稅後淨利再攀高峰達新台幣137.29億元,年成長4.3%,每股稅後盈餘(EPS)為0.98元,獲利成長除銀行子公司創歷史新高外,其他如證券、投信、人壽等子公司之合計稅後淨利為新台幣12.48億元,表現亦優於去年同期,年成長9%。



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第一銀行今年上半年淨手收表現強勁、年成長37.8%達60.83億元,有效彌補淨利息收入及換匯交易(FX SWAP)收益的下滑;此外,由於商用不動產相關之逾放趨緩,信用成本年減14.1%,使銀行2024年上半年稅後淨利達127.99億元,年成長4.4%。
第一行總放款前6月勁揚8.1%,主要集中於房貸及大企業授信,前者於新青安政策的熱潮下成長13.7%,後者因疫後經濟回溫而年增19.9%,中小企業貸款逐步活絡;外幣放款則仍受制於美元利率過高而需求疲軟,整體而言,銀行資產品質穩定,逾放比維持0.18%,覆蓋率略增至745.24%。
隨著升溫的房市、股市,市場風險意識亦趨謹慎,大環境在台灣央行緊縮信用後,關注焦點轉向美國聯準會9月的降息決策,第一金預估2024年下半年銀行授信在房貸業務趨緩、美元利率仍居高檔的清況下、增長力道恐不若上半年,而風險情緒增溫下的資產重配置需求,預期將支撐財管業務銷售,總體經濟活動及市場動向預料將伴隨中東局勢演變、日圓正常化步調及美國總統候選人的經濟政策等,讓下半年展望充滿變數及不確定性。
至於由於銀行房貸接近滿水位,出現限貸等措施,第一金說明,這幾個月大部分都是原來整批放款已對保完後的撥貸,但受到銀行法第72條之2關係,撥貸速度有放慢,但沒有停止受理,還是有持續受理,只是有在控「量」,撥貸速度會放慢,上半年房貸量年成長13%,下半年因比較基期較高,去年7月開始承做較多新青安,今年下半年房貸成長動能會弱一點,因此,預估全年房貸較去年成長12%至13%。
對於下半年房市展望,第一金認為,整體會慢慢緩下來,現在大部分都在交屋,很多購屋了,只是交屋問題,這段時間各行庫都比較緊,撥貸比較慢,預期移轉棟數會慢慢下來,價格則會持穩,不會像前陣子一周就調一次價,將呈現「量穩價平緩」。
不過,第一金表示,目前看房市「不會崩跌」,主要是土地取得成長都提高了,加上現在很多新青安貸款都有使用5年寬限期,這幾年繳款都會正常,不會有問題。

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