2024/05/27 07:30  
台北國稅局表示，適用房地合一自用住宅免稅額400萬元，須符合3大要件。（記者鄭琪芳攝）
〔記者鄭琪芳／台北報導〕台北國稅局表示，個人出售房地適用房地合一自用住宅免稅額400萬元，須本人或配偶、未成年子女在該房地辦竣戶籍登記，持有並實際居住連續滿6年；如果只有「已成年子女」或「直系尊親屬」設籍及居住，無法適用自住房地免稅額。
根據「所得稅法」第4條之5第1項第1款規定，個人交易房屋土地同時符合以下3要件者，可享有課稅所得400萬元以下免納所得稅，超過400萬元則就超過部分按稅率10%計算應納稅額。至於3大要件如下：1.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。2.交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定。
舉例說明，甲君2023年申報房地合一稅，列報出售台北市北投區房地課稅所得700萬餘元，減除自住房地免稅額400萬元，自行繳納稅額34萬餘元；經國稅局查核，該房地僅甲君的成年子女辦竣戶籍登記，未符合須為本人、配偶或未成年子女設籍該屋的規定，因此核定甲君補稅77萬餘元。甲君不服，雖以復查主張其成年子女有設籍且自住，應有適用免稅額400萬元，因不符合設籍要件，遭駁回復查申請。
台北國稅局呼籲，個人出售房地屬房地合一稅課稅範圍者，須於完成所有權移轉登記日次日起算30日內辦理申報；而房地合一自用住宅免稅額400萬元優惠，本人、配偶或未成年子女須於該房地辦竣戶籍登記，並實際居住連續滿6年，若於該房地未有居住事實或有出租情事，皆不適用租稅優惠。