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詩意 發達集團營運長
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來源:財經刊物
發佈於 2010-08-21 01:49
商辦前景佳 法人看好相關個股
商辦前景佳 法人看好相關個股
相關個股:南紡台肥聯發科冠德
(中央社記者韋樞台北2010年8月20日電)市中心精華
區商辦價格持續走揚,加上大陸觀光客人數增加,市中
心商辦大樓前景更佳。法人看好皇翔 (2545)、冠德
(2520)、台肥 (1722)、南紡 (1440)等營建資產股。
近期大環境充滿經濟利多,兩岸經濟協議 (ECFA)
已立法通過;看好ECFA帶來的長期效應及開放陸客觀光
人數持續增加,使得市中心精華區土地、商用大樓與熱
門店舖成交量持續大增,不少商辦大樓售價更創下新高。
法人更看好未來即將登場的商辦標售案,包括台北
市中山北路、南京東路商三土地、內湖五期1838坪工商
混合區土地及內湖飛天科技大樓標售案釋出。
第4季還有台北市政府將陸續公告標售5大國際標,
包括信義計畫區世貿2館、信義計畫區中油大樓旁停車
場的A25、忠孝西路中山南路口的舊市議會大樓、華航
後面原光復東村的興國公園、士林北投科技園區共5大
案。估計2500億元的投資規模,採設定地上權50年、或
70年BOT的方式。
法人認為相關標售案價格將持續創高,尤以信義計
劃?炡怓鬲搹n,其中皇翔建設在信義區F4及「台汽北站
」土地購置多年,成本十分低,「台汽北站」更受惠慶
豐銀行總行大樓高價售出,如售地,EPS可貢獻18元,
預期2010年EPS可達3.86元,2011年逾10元。
冠德建設今年以新莊為推案主軸,上半年推出新莊
捷運線台北橋站的「美麗台北」,下半年以中原A、B,
副都心A等,在新莊地價持續創高下有利銷售。
另外,冠德是上市櫃建商中除皇翔外,在信義計畫
區推案者,加上環球購物中心穩定收益,未來也將受惠
陸客自由行題材,上半年EPS約2元,2010年EPS約3.9元
,2011年約4.1元。
法人分析,台肥在南港地區開發案持續進入收成期
,甲子園(R13)建案24億元,今年可認列66%,明年約
30%,今年貢獻營收15.84億元,獲利6.3億元,貢獻EPS
約0.7元。
台肥與華固建設 (2548)合建的天匯(R4-1)8月將
開始推案,總銷33億元,因僅需提供土地,因此淨利率
高達80%,可貢獻EPS約2.7元。
此外,南紡除開發台南總廠1.6萬坪規劃為商場,
以及5600坪住宅區土地;台北市信義計劃區的統一國際
大樓,則是南紡長期資產增值最值得期待的部份,共有
2010坪辦公樓層,且有2800坪商場,不論租售,長期貢
獻EPS不少。990820