房價狂飆賺到流油？澳洲2500建商倒閉 一場無利可圖的多頭盛宴
2023/12/18 11:14 EBC地產王

全球房價走高，不少人認為「建商賺到流油」，不過在通膨、營造成本攀升的衝擊下，全球建商倒閉潮卻如疫情蔓延，形成「房價和建商倒閉數皆飆高」的詭異現象，讓專家不禁感嘆，這是一場無利可圖的多頭盛宴。

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馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」指出，澳洲11月全國房價再度刷新歷史新高，顯示多頭盛宴並未被央行暴力升息給打散，但2021年中至2023年Q1，不到2年時間之內，竟有高達約2500家建商倒閉，今年Q1全澳洲倒閉的建商家數，更比去年同期暴增90％。
澳洲城市發展研究所所長Maxwell Shifman形容澳洲的房地產多頭對建商而言是「無利可圖的繁榮」，由於營造與融資成本上升，以及缺工比想像中嚴重，導致建商過去賣掉的預售屋賺不到錢，建商盈利能力受到考驗，並直言「現在澳洲建商倒閉和建案爛尾是前所未有，從未見過如此糟糕的情況」。
昆士蘭大師建築公司執行長Paul Bidwell也表示，還有更多建商與高通膨抗戰，隨著原物料成本節節攀高，售出的預售屋合約價格卻無法調整，導致不少建商出現入不敷出的窘況。澳洲央行一份研究則指出，因建商倒閉問題急劇惡化，使澳洲經濟衰退機率走高至80％。
▼澳洲掀爛尾樓風暴。（示意圖／pixabay）

《金融評論報》統計，澳洲光是獨棟住宅（不含集合式住宅）爛尾數量就高達4545戶，這些建商都已宣布破產或進入清算程序。而澳洲規模第12大的建商Porter Davis也破產，在全澳洲共有約59個建案、共1700多戶住宅因公司倒閉而停工，其中只有375戶被其他建商收購，剩餘1000多戶仍找不到人願意接手，大多數買家只能把心力放在向保險公司申請部份理賠。
無奈的是，理賠並非賠付全額，所以買家仍必須承擔部分損失，甚至有些建商根本未依法購買商業保險，導致買家求償無門；且即使有其他建商接手，恐怕也會要求買家額外支付一筆工程款。
▼澳洲驚見大型開發商破產。（示意圖／pixabay）

何世昌表示，澳洲雖然國土廣大，但總人口數僅約2569萬人，只比台灣2357萬人多出200萬餘人，如果作同樣的類比，想像澳洲倒閉建商和爛尾樓數量發生在台灣會發生什麼慘況，「台灣出現2、3個爛尾樓建案，就被形容成世界末日，看看澳洲再想想自己吧，台灣還是很美好很可愛的」。
（封面示意圖／pixabay）