東森財經
2023年12月7日 週四 下午12:50



「今年的房市就是『看攏嘸』！」台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民今（7）日指出今年房地產先盛後衰、倒吃甘蔗，主因就是「政府自己搖搖晃晃，打炒房又怕引發金融風暴，下半年來個新青安大補丸」，推估全年建物買賣移轉勉強守住30萬棟榮枯線。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立便認為，明年大選後政治不確定因素消失，龍年應有機會出現一波小陽春。
台北市不動產仲介經紀業公會今日召開年終記者會，郭子立表示，去年執政黨受到九合一選舉大敗的刺激，祭出史上最強打炒房手段《平均地權條例》修法，讓年初的市場籠罩在一片淒風苦雨中，加上3月央行第5度升息，交易量持續出現兩位數衰退，市場普遍不看好全年度的價量表現；但8月份推出的新青安房貸宛如九轉還魂丹，市場買氣旋即強勁拉升，衰退幅度逐月收斂，變成倒吃甘蔗。
新青安大補丸 垂死房市還魂了
尤其房價看跌不跌，甚至高檔震盪，張欣民指出，台北市房價天花板雖然沒有新突破，但各行政區房價連大同、萬華、北投這些凹陷區也出現每坪百萬元，「看到這樣的價位真的很詫異」，主要就是政府一方面打炒房又怕引發金融海嘯，用新青安方案來加持市場，「就是因為政出多門，政府自己搖搖晃晃、沒有中心主軸造成的」。
▼台北市仲介公會對今年房市提出看法。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

根據6都前今年11個月的房屋買賣移轉數量推估，全年房屋交易量大約落在30萬6467棟，較2022年小幅衰退3.6%，交易量持續第2年衰退，但並沒有年初市場預期的悲觀，而且各地房價都還維持在高檔震盪，呈現標準「價量背離」現象。
「本來去年大家都覺得會跌破30萬棟，但現在看起來應該有勉強守住榮枯線」，張欣民表示，可以確認的是，今年整體房市跟去年的先盛後衰走勢完全相反，真的是一幅倒吃甘蔗、先衰後盛的景象，類似股市拉尾盤的味道。只是在投資客撤出的情況下，全年度整體交易量還是小幅度衰退，只有台南市藉著強勁的預售交屋潮，逆勢成長近1成，是六都當中表現最亮眼的。
▼市場年初預估全年住宅交易恐跌破30萬棟，不過目前看來應可守住榮枯線。（圖／台北市不動產仲介經紀業公會提供）

六大指標看明年 可期待選後小陽春
對於明年龍年市場，郭子立認為跟過去幾次總統選前景況相比，這次選情相對平靜、冷清，對房市干擾也最少，選後政治紛擾可望減少，而且明年可見的利空只有「囤房稅2.0」，何況通膨降低，央行很有可能降息，經濟成長預期也比今年佳，因此只要選後不爆發地緣性衝突，大選後應該可以期待會有一波小陽春。
張欣民則建議可留意6大影響景氣的指標，首先是資金面，一向是市場往上走的力量，目前看來還很充裕，應會延續到明年；接著是朝野正在激戰中的「囤房稅2.0」，對整體市場影響並不大，但對建商有較大衝擊，尤其滿手賣N年豪宅的建商，「新成屋賣成了新古屋了，稅率一旦調高並到達一個臨界點，恐會帶來壓力」。
第3點是留意升息或降息，第4點則是通膨問題，張欣民指出，通膨對房市是兩面刃，情況加劇可能導致央行再升息，但對有閒置資金的民眾來說則會驅使買房當保值的工具。另外還有經濟成長率的表現，「因為今年基期低，明年一定會更好」，最後是地緣政治，也是需持續觀察變動的指標。
（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）