楊金龍曝「升息循環未結束」 專家憂：房子從買不起變租不起
2023/11/13 13:10 EBC地產王 記者張琬聆

中央銀行總裁楊金龍日前指出台灣升息循環「應該還沒有結束」，雖然也解釋台灣通膨正逐步下滑，且相比其他國家仍屬溫和，但專家直言「通膨問題」是央行未打消停止升息的主因，目前民眾確實也面對物價、房價、房租高漲的多重困境，若再遭遇進一步升息，生活壓力恐愈來愈重。

★【理財達人秀】台積沒漲夠 IC.設備接棒衝!股債黃金配 BBB級更會漲?★

楊金龍近日回答台灣升息循環是否已結束的問題時，表示要看數據說話，通膨壓力正在舒緩、逐步下滑，台灣物價確實比3年前來得高，但這波通膨是全球性，相比其它國家仍屬溫和，但對於升息循環是否已結束，他則持保留態度，認為「應該還沒結束」。
「看來通膨問題就是央行仍未打消停止升息的主因！」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，雖然央行第2季、第3季利率決策連兩凍，被市場認為較為「鴿派」沒有繼續激進升息，讓房貸族可以喘口氣，但10月消費者物價指數年增率仍高達3.05%，是9個月以來新高，也依舊高於國際間普遍認定年增率2%的通膨率目標，也難怪央行對於升息是否停止仍持保留態度，甚至覺得還沒結束。
▼今年10消費者物價指數年增率仍高。（圖／中華民國統計資訊網）

萬物齊漲 雞腿便當快吃不起
陳傑鳴感嘆，目前台灣萬物齊漲，特別是物價、房價、房租高漲，更是民眾直接面對的三大困境。以物價來看，近年外食、民生消費品項都有不少漲幅，「光吃個雞腿便當，就從每個70~80元，到如今漲到破百元」，在薪水漲不動的狀況下，民眾消費購買力早已被大幅壓縮，只能縮衣節食過活。
再看高房價的困境，這幾年雖然政府持續打炒房，但資金回流投資與熱錢流竄導致房價漲勢不停，2023年Q2全國房價所得比高達9.82倍，再次刷新紀錄，創有統計來新高，其中台北市房價所得比15.52倍、新北市12.93倍、台中市11.55倍，都超過10倍以上。近10年來台灣平均購屋總價大增300~400萬，陳傑鳴直呼，「民眾再怎麼努力工作存錢想買房，似乎收入增長都比不上房價的漲幅」。
▼全國房價所得比持續創新高。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

10年購屋總價多400萬 房租連漲14年
最值得注意的是，原本買不起的，未來恐怕也將租不起！房租指數從2010年以來連漲14年，不斷走揚，陳傑鳴認為，民眾買不起房才來租房，卻面臨租金支出不斷擴大、生活品質受到壓縮的困境。
▼租金指數不斷走揚。（圖／主計總處）

陳傑鳴擔憂，在這萬物皆漲的通膨年代，民眾如果所得無法明顯增長，生活逐漸陷入困境將是無法避免的結果，如果政府無法幫助民眾提升所得，未來「什麼都買不起、什麼都租不起」勢必變成人人的口頭禪，值得政府加以重視。
（封面示意圖／東森新聞）