【時報記者郭鴻慧台北報導】未受疫情、俄烏戰爭、中美冷戰諸多利空干擾，今年前10月商用不動產交易量已接近1200億元，但金融壽險大咖則因投報率受限少見縱影。宏大國際資產總經理陳益盛指出，市場資金充裕、好標的釋出加持下，今年的商用不動產交易突破千億元，表現比預期來的好。 以今年交易的前五大商用不動產來看，商辦占了二件，廠辦、酒店公寓、零售百貨各一件; 更特別的是，「新光一號」REITs就佔了3件。不過，商用不動產投資的壽險業者卻不在買家清單當中，陳益盛表示，關鍵因素是投報率偏低。這五大標的有四件投報率低於3%，這3%左右正是目前壽險業投資不動產的基準點，因此讓其他非專業投資法人能趁勢進場，它們沒有金管會要求的投報率門檻，只要找對標的、安全下樁。 目前商用不動產市場，因收益及保值效益優於住宅類，加上平均地權修正案明定法人禁購住宅，因此市場價格仍穩定甚至持續微幅成長，因此投報率無法滿足壽險業者，陳益盛說，壽險業者目前處於「滿手現金，無法下注」的窘境。 於國內仍有不少企業持續設廠、擴廠或擴編，因此商用不動產交易仍持續進行中，尤其廠房、廠辦及商辦仍有穩定需求，市場交易合計占了約81%為大宗。此外，台商近三年資金回流逾2兆餘元，大有設廠或購置自用辦公的需求，而近幾年台灣企業的營收及獲利也是近年新高，手上現有的資金也是滿滿。 陳益盛表示，這些資金除了購置自有廠房或辦公室，也將多餘的錢用來置產，一來至少保值抗通膨、二來選對地點及標的還有增值空間。宏大國際資產表示，市場需求仍在，加上台灣資金仍充裕，預估今年商用不動產交易將達1300~1400億元。