如果你是新手購屋族，許多年輕人買房沒有太多的預算，會考慮想買毛胚屋，覺得毛胚屋可以省下裝潢的預算，會比較便宜。但是，真的買毛胚屋真的會比較便宜嗎？毛胚屋的交屋又是如何呢？

毛胚屋是什麼？

毛胚屋，就是指尚無任何裝潢、隔間，僅有水泥磚牆建築的原始建築狀態。是所有交屋型態中彈性最大的，因為可重新規劃格間，常見於大坪數或豪宅的房型。毛胚屋在後續裝潢費上是三者中花費最高，後續施工時間也是所有屋型中最久的。

• 優點：單價、總價相對便宜，裝潢彈性大。
• 缺點：無隔間與裝潢，交屋需再進行規劃施工影響入住時間。
• 適合對象：有設計想法的屋主，可依屋主需求達到客製化目的。

毛胚屋的3大交屋型態

1. 裝潢預算的考量

毛胚屋可以依據自己喜好風格施作，但相對裝潢成本就會增加許多，如果想要節省裝潢成本，可以選擇適合的標配屋或實品屋。


2. 簽約時確認交屋方式

買屋簽約的同時，記得務必要確認建商交屋屋型，可以預先規劃交屋後的成本支出，包含裝潢或家電家具等費用。


3. 確認建材履歷的品質

若想省麻煩購買實品屋時，建議向建商詢問建材履歷，一一確認建材履歷包含家具品牌、油漆品牌、板材材質等？並於驗屋時確認管線、插座等配置。


新手第一次買房，該注意什麼？

注意事項（一）、確認不動產現況說明書

交易標的房屋之實際現況、權利關係、契約條件等逐項確認細節。

• 注意土地使用分區是否正確
• 房子是否有限制登記（包含假扣押、假處分等，尚未塗銷）
• 注意賣方銀行抵押的設定金額為多少
• 確認房子目前有沒有出租中

注意事項（二）、確認買賣合約書是否雙方當事人親簽證明

• 買賣合約書內容確定後，經雙方完成簽名或蓋章後皆具法律效力。
• 簽約書如有經塗改處需加上雙方簽章。
• 立約日期項目記得正確填寫簽約當天日期。
• 騎縫章雙方都要記得蓋以確保合約之完整性與合法性。
• 若簽約非賣方本人，建議附上有權狀登記人授權之相關書面證明。

注意事項（三）、確認交屋相關細節

• 交屋日期與協議內容應於合約清楚記載。
• 一般房屋買賣交易通常在支付尾款時同時進行交屋作業之辦理。
• 確認承辦代書將原屋主抵押權借款金額與實際應清償金額均載明於契約書上
• 買方賣方如果對於交易中另有其他協議，應以書面明確載明以減少後續爭議之衍生。