代銷賣房提「購屋三條件」！內行見這條秒勸：別買
2023/10/06 14:51 EBC地產王

買房是大開銷，大家都希望能確保自身權益。有網友表示，代銷提出「不能殺價、不想要履保、使用執照未下來，數月才能交屋」三條件，問大家這樣「正常嗎？」眾人齊搖頭，認為風險太大。

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一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己正在看某間房，好像是由某家在地小建商興建的，令他意外的是，看屋的時候，代銷提出該建案有三個條件：
1. 價格非常硬，連1%都不給殺
2. 不想要履保
3. 使用執照尚未下來，還要幾個月才能交屋
這三個條件讓他感到疑惑，不確定是否該接受，也坦言自己看房經驗不多，想問問有經驗的網友，這個狀況算是「正常，還能考慮」還是「不正常，風險太高」？
▼原PO稱代銷提出了三個條件，想了解這三個條件開得合理嗎？（示意圖／取自Pexels）

對此，許多有經驗的網友紛紛警告「有風險」，尤其是第二條「不想要履保」更讓許多人心生疑慮：「不履保很危險」、「履保一定要」、「不履保，就別買，落跑機會很高，看其他建案吧」、「這麼大筆錢，沒履保的都可以跳過」、「不給殺價沒關係，沒有履約保證，我不行」，更進一步分析暗藏危險之處：「小建商，又不給履保... 感覺就是要搞賺飽飽後爛尾倒閉+脫產的節奏啊  」、「不建議買，建照沒有下來，還不走履保」、「1跟3沒啥問題，有問題的是2！先不管成屋是否需要履保，建商沒有提出有利買方的其他方式就足夠讓人難免起疑，畢竟買方角度看起來就是沒利還硬到靠北，如果房子本身品質足夠讓人覺得值得就算了，但.........目前我個人是沒看過這樣的建案！建議：若不急（就算急也要撐著）就收集點資料查訪看看，反正一堆房子待售，也不是新成屋就一定好！」
▼許多有經驗的網友都認為，建商「不想要履保」這一點很可疑，買家要承擔的風險很高，勸原PO三思。（示意圖／取自Pexels）

然而，也有少部分網友覺得，雖然沒有履保，但若已有使用執照或者是新成屋，是否有履保的影響就有限，建議可以先打聽該建商之前的風評再作定論：「如果是在地建商，可以去探聽看看，只要不是一案建商，或者看蓋房子好賺跳進來撈錢的，在地建商不會有太大問題，他們這幾年都賺飽飽了」、「使照下來就是成屋，成屋哪需要履保」、「已經新成屋，履保我覺得還好」。但還是有人認為，若建商堅持不給履保，風險還是太高，即使蓋好了房子，萬一其他相關申請未通過，對於買家來說仍然很麻煩：「消防那些過不了，使用執照發不下來，買了不能住，一樣算爛尾，只是是比較好看、爛攤子比較好收拾的爛尾，而且都蓋好的話，就算有履保， 建商也很快就可以拿到錢了，不懂幹嘛還不給買家履保」，有過來人建議，若真的很喜歡該建商的房子，不妨提議自己願意全額負擔履保相關費用，看看對方的態度再做打算：「之前買過沒履保的，萬幸沒出事，現在看來覺得風險太高了。履保費用如果建商不願意買賣雙方各半的話，你看看你願不願意全額負擔。  」
（封面示意圖／取自Pexels）