虛坪改革！內政部喊「公設降至25%」 學者：沒打到痛點
2023/10/03 13:07 EBC地產王 記者余奕賢

內政部長林右昌昨(2日)接受立委質詢，透露虛坪改革相關政策已備妥草案，包括檢討停車位灌入公設，消防機電設備納入免計容積也有規劃，預計能將公設比降到25%~30%，但仍在研議中，對此學者認為，政府拋出政策牛肉更像喊話性質，如果缺乏配套措施，營造成本提高或將轉嫁消費者，未必符合居住正義。

★【理財達人秀】台積破底翻 台股變盤向上 AI反攻誰漲真 營收續強股★

林右昌答詢時表示，虛坪改革的草案方案，目前已經準備好，第一部分是針對停車位灌入公設，外界質疑被扒兩次皮，內政部也找地方政府、業者溝通，意見基本差不多，此外針對消防機電設備納入免計容積，這部分也有規劃，預計能將公設比降到25%~30%，但涉及修改公寓大廈管理條例，有待行政院政策決定。
▼王价巨認為，如果缺乏配套措施，營造成本提高或將轉嫁消費者，未必符合居住正義。（示意圖／pexels）

針對上述說法，銘傳大學建築系教授王价巨認為，虛坪改革立意良善，必須肯定政府的動機，但改革重點之一針對停車位，避重就輕沒有打到痛點，「車位屬於使用者付費，改革的優先順序令人懷疑，眼下更該檢討的是免計容積，例如撞球間等用不到的設施，民間更在乎這些是否應該納入房價，因此部長言論比較像喊話性質，告訴國人我們有在做事，但實際效果仍待觀察。」
他表示，虛坪改革應該檢討公設的必要性、實用性，必要性是指不同社區依照格局、空間不同，是否有必設置同一種公設，實用性則是針對泳池、麻將間、撞球室等項目，評估是否有存在價值，以及能否當作房子銷售的籌碼，這才是迫切需要檢討的項目，此外消防或逃生空間等設計，考量安全需求是否還有額外的坪數當作割捨對象，也要一併納入評估。
▼虛坪改革涉及建商利益，缺乏配套可能讓業者「乾脆不蓋公設」，反而會影響居住品質。（示意圖／翻攝pixabay）

王价巨指出，虛坪改革涉及建商利益，缺乏配套可能讓業者乾脆不蓋公設，反而會影響居住品質，或者將增加的營造成本，透過房價調漲轉嫁到消費者，即使動機良善未必能有好的效果，需要制定健全的配套、搭配稅賦等手段，才有辦法落實居住正義。
不過他提醒，公設比偏高只是高房價的原因之一，改革虛坪不代表價格一定會下修，還有通膨等因素需要處理，這是國人要有的認知，也是政府必須通盤檢討的方向，但還是要肯定政府的動機。
（封面圖／翻攝林右昌臉書）