房市交易趨穩 8月房市稅收今年最旺

吳馥馨
2023年9月12日 週二 下午6:54




財政部統計處專委梁冠璇今（12）日表示，從8月房屋相關稅收表現來看，不排除仍受升息效益影響，投資呈現觀望，但已能見到新青年安心成家貸款上路後，首購及自住購屋意願已經提升。因此，8月的土增稅、契稅、個人房地合一稅實徵淨額，都是今年以來最大規模。
統計指出，今年8月的土增稅為71億元、契稅15億元、個人房地合一稅39.3億元。
梁冠璇表示，其中契稅則因新建案交屋，房屋現值高，8月年增23.3%，已連三個月正成長，以新竹市增加1.3億元、新北市增加0.7億元較多，主因有新成屋交屋。
梁冠璇解釋，「土增稅」與土地持有期間長短有關，持有期越長，土地漲價數額越大，土增稅越高；「契稅」則和房屋現值有關，屋齡越新，房屋評定現值也越高，契稅也就相對高；「房地合一」則與買賣價差，以及持有期間長短有關。因此，從這三個稅目增減變化來看，未必完全與房市景氣畫上等號。
但若再觀察內政部建物買賣移轉棟數變化，7月已轉正成長，年增5.6%，剔除春節因素，已結束連10個月負成長；8月的六都買賣移轉棟數也年增5.5%，因此多數業者來看，房市交易量已有穩定跡象。
8月個人房地合一稅39.3億元，年增25.1%，梁冠璇表示，以台中市、新北市、台南市增加較多。
上半年房市交易清淡 累計1-8月的房屋稅收都很糟
累計今年1-8月的土增稅只有497億元，較上年同期減少172億元，減幅25.7%，是2002年以來同期最大減量。
1-8月契稅96億元，年減11億元或10.2%，是2017年以來最大降幅。
1-8月的個人房地合一稅也只有227.8億元，年減10億元或4.4%，兩個數字都是歷年同期最大減量。
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