50歲辦新青安40年強力過件！ 網曝「首波最好貸」專家驚：真的假的？
2023/08/23 13:28 EBC地產王 記者張琬聆

政府力推「新青年安心成家房貸」8月上路，補貼利率降到1.775%、貸款年限拉長到40年，寬限期延至5年，額度上限提高到1千萬元，申請相當踴躍，有網友分享已50歲仍對保完成，貸到1千萬元40年期，讓專家驚呼「真的假的？」網友也讚「銀行全力做多」「第一波最好貸、銀行給的大方」。

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新青安房貸優惠為近期房市添柴火，有年紀已50歲的網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」分享，剛跟台灣銀行對保完，首購條件申請新青安貸款，房屋總價1300萬元，為台北市北投區屋齡25年的大樓，向銀行貸到1000萬元，40年期。
▼50歲網友分享申請新青安房貸過件的案例。（圖／買房知識家 A你的Q）

申貸還完90歲 網笑繼承給小孩繳
網友回應相當熱絡，「猛啊！50歲還可以貸40年…還完就90歲了！」「沒人說一定要繳房貸呀！聰明的就繳2年利息就好！直接獲利出場再投入新的戰場！荷包滿滿欸！」「媽啊！可能到作古那一天貸款都還沒還完」、「還沒繳完可以繼承給小孩繳，一貸傳一貸，貸貸負債」；甚至好奇原PO的條件為何？例如月入10萬元以上、存款現金300萬元起跳、職業師字輩等，原PO也直率回應「我剛好都符合」。
還有網友分析原因，「新青安政策剛開始推出，政府一定照會過承辦銀行全力做多，如果政策才推就有人貸不過的聲音傳出，政府面子就掛不住了，所以第一波真的是最好貸的，承辦銀行一定給的大方，至於風險…反正這種高風險件數不會太多吞一下還可以，明年選舉完再收斂就行了。」
亦有民眾提醒「不要貸太久，也不要用寬限期，想辦法在1.77%三年內還掉三分支一本金，五年內還掉一半的本金。」「因為銀行收利息錢最多的時間帶，是前十年。」「寧願前五年辛苦，不要老來吃苦。貸款時間越長越對銀行有利。它可以吸血吸的越久。」
▼網友提醒貸款時間越長對銀行越有利。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

買方為貸款優惠賭一把 5年後再想辦法
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛對此案例直呼「真的假的？簡直是網路傳說，應該是特殊個案吧！」一般銀行核貸都會考慮屋齡和申請人年齡，新青安的條件在過去要「屋新、人年輕」如竹科工程師才有辦法，以該網友的狀況，加起來要貸到90歲「完全不合理，通常是申請不了的」。
對於近期因該優惠掀起的申貸潮，黃舒衛也不諱言對房市確實有幫助，很多買方等了1~2年都看不到房價跌，建商至今也沒降價，實質利率又走高了，忽然間政府來了優惠，利率一次下殺到底，還有寬限期5年，民眾願意「跟他賭，賭5年後不可能不漲價、到時候要開始繳本金時再想辦法」，因此讓很多人咬著牙跳下來買房。
（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）