利率攀升 美房貸申請數 探28年低點
工商時報 陳怡均 2023.03.03
根據周三公布最新數據，美國房貸申請數量連續三周下滑，連兩周下探28年低點。圖／美聯社

FacebookLineTelegramTwitterWeChatPrintFriendly

根據周三公布最新數據，美國房貸申請數量連續三周下滑，連兩周下探28年低點。受累於過去一個月房貸利率勁升0.5個百分點，令房市買家裹足不前，使得向來美房市旺季的春季迄今未見需求升溫。

抵押貸款銀行協會（MBA）公布衡量美國房貸申請案數量的市場綜合指數，由於利率呈現上行趨勢，截至2月24日止該周，該指數經季調後較前一周銳減5.7％，比起前一年同期更是暴跌44％，降至28年低點。上周房貸轉貸指數比前一周減少6％，年減超過7成。
MBA副總裁暨代理首席經濟學家卡恩（Joel Kan）指出，「由於1月房貸利率下滑，房貸申請活動短暫復甦，但是隨著房貸利率在過去一個月躍升50個基點，令房貸申請連續三周縮減。」
房貸利率在去年11月衝上7.08％之後逐漸走低，也帶動1月房市略現活躍。然而近期利率再度攀升，上周30年期固定房貸利率平均值為6.5％，反觀一年前僅3.89％。
MBA指出，消費者對於通膨的擔憂以及美國經濟衰退的可能性，讓房市各領域承受衝擊。卡恩提到，「從通膨、就業和經濟活動的數據來看，通膨降溫的速度未如預期，持續對利率造成上行壓力。」近期經濟數據表現不俗，反映聯準會（Fed）打擊通膨、讓美國經濟降溫的任務尚未完成，預料該央行會持續調高基準利率。