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全坤建：北市都更熱 再燒三年
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2010.03.22 04:19 am

全坤建董事長李隆廣說，北市都更熱潮短期還不會退燒，還要兩至三年才會沉澱下來；他強調全坤建未來營運會一年比一年好。
記者徐兆玄／攝影
全坤建（2509）董事長李隆廣日前表示，北市都更熱潮短期還不會退燒，還要兩至三年才會沉澱下來，屆時專業、有品牌的建商將掌握八、九成都更案。
全坤建近年積極轉型開發都市更新案，且陸續開花結果，李隆廣表示，「未來全坤建的營運將一年比一年好」；今年第二季將在新莊頭前重劃區中原段推出兩件預售案，總銷金額合計50億元，將成為年底營收主要來源。
全坤建四年前進入都市更新市場，高峰期手頭有十餘件進行中，但目前進度較明朗的都更案都集中在萬華，包括貴陽街同仁院案、貴陽街二期，前者預定明年推案，整合時間不到三年，比平均值七年還低。
李隆廣表示，全坤建經營都市更新市場做得非常紮實，目前共有12位開發人員全力投入，因為比其他建設公司開始早，也累積失敗經驗，現在即使面對300個地主的社區也不懼怕，連很多建商不敢進入的萬華都更市場，都有把握可以開發。
李隆廣說，過去幾年全坤建的土地開發策略避開一級戰區，也不參與土地競標，著重於台北都市更新及落後補漲地區，例如萬華、大同區開發，北縣則著墨三重、蘆洲、新莊。因此取得土地成本具優勢，加上產品定位較區域行情高，2004年以來毛利率都維持在三成以上，純益率維持在20%上下。雖然推案保守，但房地產景氣下滑或金融海嘯對全坤建影響較小。
雖然推案區域以北縣居多，但全坤建為創造建案附加價值，幾乎每個建案都會請國外建築師操刀，大者包括建築外觀設計，小者包括立面裝飾微調，逐漸建立起公司品牌知名度，也對整合都市更新社區帶來加分作用。
「都更市場很大，建設公司一年能夠投入精力開發的案子有限。」李隆廣表示，因為長期耕耘都更，全坤已建立一套評估公式，只要一有案子進來，可以在最短時間內研判是否有開發空間，最快一個月內就可介入整合，但他不諱言，在商言商，仍有很多地主仍有坪數的迷思，為了堅持多拿坪數而犧牲整體社區利益，他認為這個現象還會持續兩、三年，最後只有專業建商會生存下來，掌握市場八至九成都更案。