REITs基金…抗通膨絕佳利器
工商時報 黃惠聆 2022.06.13
通膨高漲之際，法人建議，REITs基金能轉嫁通膨，是可以關注主要投資標的之一。圖／美聯社

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俄烏戰爭讓能源價格高漲，通膨預期更居高不下，歐洲央行（ECB）通膨率5月超過8％，美國5月通膨率更破40年記錄，在通膨高漲之際，法人建議，REITs基金能轉嫁通膨，是可以關注主要投資標的之一。
原物料價格節節高升下，全球通膨壓力增溫，投資方向應轉向售價具轉嫁能力及資產具增值優勢的產業，REITs則是抗通膨絕佳的布局利器之一。
台新投信總經理葉柱均指出，REITs主要收入為不動產租金，股息收益較穩定，一般配息也會來得較高，相對具保值力，幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款，租金會隨著高通膨而增加，也有很多投資人會利用REITs的特性來做為生活中固定現金流的收入，REITs為絕佳的抗通膨資產。
根據經驗，當通膨大於3％時，美國REITs指數表現明顯優於美股標普500指數且美國REITs為內需產業，企業獲利不受國際衝突所影響，加上避險需求，REITs屬於高殖利特性反而會吸引資金流入在回檔修正後，美國REITs將穩健上漲。
凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷認為，REITs有穩定股息收益的，不但擁有殖利率，更同時具備實質資產抗通膨優勢，隨著資產價值上揚，還能受惠租金上漲。且REITs的內需導向特性，相對不受地緣政治因素干擾，有助強化資產收益，為攻守兼備的投資題材，若科技REITs、倉儲REITs等有出現回檔，都是不錯的長線分批布局時點，值得投資人持續留意。
富邦投信表示，隨著部分國家開始啟動與新冠疫情共存下，各國經濟陸續朝向產業復甦之路邁進，特別是之前受疫情影響的醫療保健、零售、商辦、多樣性等不動產投資價值將浮現，可望獲得市場資金流入，預期將有向上表現空間。

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