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友望 發達集團副董事長
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來源：哈拉閒聊
發佈於 2022-03-03 08:50
4樓、8樓、18樓不能買？建築學家：真正不能買的是這4個樓層，早清楚早受益--2
第六，十八層
在諧音十八層地獄的陰影中，讓寓意「要發」的十八層也成為了冷門樓層，很多人都說這一層不利于生活和發展，讓人們的心理產生抵觸和忌諱，因此這一層經常被剩下。而十八層在中間偏高的位置，因此房子的採光和通風非常好，蚊蟲少，視野寬闊，對于剛需家庭來說，價格在中下水準，性價比非常高，也是適合撿漏的一層。
綜上來看，「買單不買雙」的說法完全沒有科學依據！
比起虛無縹緲的「數字選樓論」，在建築學專家看來，這兩年買房，真正不建議購買的其實是「這4個樓層」：
第一、天地層
所謂的天地層指的就是頂樓和底樓，相信大家在買房時都有聽說過「再窮莫買頂樓，再傻不買底樓」，而之所以不建議買天地層，根本原因是這兩層缺點過于明顯。
先談談頂樓，一般而言，頂樓都存在三大問題。
（1） 室溫問題，住房我們通常要求冬暖夏涼，特別是夏季高溫的南方城市，買頂樓就要做好承受烈日高溫的準備，業主水電的開支也會更大。
（2） 防水問題，雖然現在防水技術越發先進，但頂樓漏水的情況還是市場發生，有資料機構曾經統計，近5年內頂樓漏水的機率在30%左右，但目前開發商防水大多只質保5年。
（3） 電梯問題，頂樓用戶對電梯更大，尤其是超過三十層的超高層住宅，如果電梯壞了基本沒法出門。而且，如果在上班高峰期，花在電梯上的等待時間也會更多。
曾經有一個42層的業主透露，自己住的樓層有3部電梯，但是上下樓等電梯基本不少于20分鐘，這讓他不得不天天早起。
再說說底樓，同樣的，底樓也擁有三大明顯的缺陷。一是嘈雜，1樓使用者一般會面對公共區域的閒聊聲、進出電梯聲、寵物兒童嬉鬧聲， 如果是人車不分流的社區，還要面對車輛轟鳴聲。
第二點是私密性差，樓層低，在人員混亂的環境是特別不安全的。
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