內湖8.2億元廠辦 60天售出
經濟日報2022/02/23 23:11
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導 催生《海角七號》、《通靈少女》、《孤味》等知名影劇的台北影業公司，去年10月委託仲介出售北市內湖堤頂大道廠辦大樓，售價8.5億元，根據最新實價揭露及謄本資料，曜丞實業去年12月底斥資8.2億元購入；經查詢，曜丞實業為永豐化工董事，代表人為何宗陶。專家分析，內湖廠辦交易熱絡，該筆交易價格算是漂亮，拿來穩收租金報酬相當不錯。 「台北影業大樓」去年10月在售屋網站開價8.5億元出售，二個月就賣出。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，「台北影業大樓」坐落舊宗段，目前舊宗段中古廠辦每坪約47萬至52萬元，新廠辦約55萬至60萬元，該廠辦開價8.5億元，以總價8.2億元售出，拆算車位單價約55萬元成交，高出區域中古廠辦近一成行情，顯見商辦市場熱度高，買氣暢旺下，賣方縮小讓價空間。 丁玟甄指出，北市商辦、廠辦供不應求，內湖廠辦在指標新案陸續完工下，也帶動區域換樓需求，加上該筆交易，去年內湖廠辦大型交易將近190億元，佔整個商辦市場約10%。 丁玟甄說，舊宗段開發時因土地價格相較內湖其他區域便宜，因此有生產線、廠房需求的企業多進駐於此，加上航高限制，此區建物比較偏寬矮型，而地價較高的西湖段，建物多朝立體化開發、產品偏向純辦公大樓。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件以整棟出售，由於坪數大，且以商辦規劃，又非市中心，本屬燙手山芋型產品，但重點在於帶租約，地理位置上商辦齊聚，招租上還有其客源，租金單價約每坪1000至1500元，以當地商辦價碼單坪50萬至70萬元換算，投報率達3%，具有吸引力，可未來有增值空間。 不過，因週遭同質性的商辦物件多，加上屬於市中心外圍、且無捷運，比起內科會稍處弱勢。