【全文】入主大同1年上位董座 王光祥宣布啟動千億資產開發

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李孟璇繪圖｜林媛婷
2022年1月2日 週日 上午5:58·9 分鐘 (閱讀時間)



王光祥上週就任大同董座，宣告千億元資產開發案正式啟動。
百年大同變天後，過去1年歷經多次人事洗牌，如今經營團隊總算穩定。上週二（12月21日）大同召開董事會，推選王光祥擔任董事長、任命鍾依文為總經理，2天後，王光祥以大同董事長身分首度接受媒體專訪，他對本刊記者表示：「我的專長是土地開發，未來會把大同46萬坪土地逐步開發，讓股東效益達到最大化。」其中備受矚目的，是位於台北市中山北路的大同總部將規劃開發，未來要打造成台灣「六本木」。
王光祥 小檔案

• 年齡：75歲
• 家庭：已婚，育有1子2女
• 學歷：海洋學院（現為海洋大學）輪機系、台大農經系碩士、海洋大學名譽博士
• 現職：大同董事長、尚志資產董事長、三圓建設董事長
• 經歷：華助工程副董事長、崇友電梯企劃部副理、中華民國總統府顧問

「大同擁有46萬坪土地，接下來將逐步開發，潛在利益至少3000億元。坦白說，一年推一個案子，一年賺100億元沒有什麼困難。」上週四（12月23日），王光祥接受本刊專訪，這是他首度以大同董事長身分接受媒體採訪，並藉此對外宣告大同千億資產開發案正式啟動。

位於北市中山北路的大同總部及大學，準備規劃重建。
2020年，百年家電大廠大同變天，由王光祥、鄭文逸等大股東組成的團隊入主，原以為公司從此步入正軌，未料過去1年人事異動頻繁，不僅歷經林文淵、盧明光2位董事長、3任總經理，董事人選也是頻頻走馬換將，讓員工、股東人心惶惶。
直到上週二，大同的人事紛擾才終於告一段落，當天公司召開董事會，推選王光祥為新任董事長、任命鍾依文為總經理，而盧明光辭去董座後，其董事職位則由大股東之一、財團法人RC教育基金會董事長陳榮泉接替，結束過去不同派系的共治時代，全面回歸大股東主導。

大同歷經多次人事洗牌，接下來由王光祥（中）、鍾依文（右）等人主導。

在大股東親自督軍下，大同土地開發案如火如荼展開。「目前包括大同莊園第三期、捷運萬大中和線連城錦和站聯開案都在進行中，2案潛在獲利合計約200億元；位於台北復興南路的千坪店面，也將在明年啟動都更程序。」王光祥列出幾個指標案件，還拍胸脯保證：「接下來絕對不會讓投資人失望！」
重建總部 打造六本木
據悉，連王光祥口中「國家級土地資源」、最受各界矚目的大同總部，也準備在新年度規劃重建，目前經營團隊已研擬出多個方案，預計將在董事會上進行討論。

北市仁愛路上最精華的芙蓉大樓，王光祥也正和地主協商研擬開發。
事實上，本刊今年初就接獲爆料，王光祥等人入主後，積極規劃大同總部重建，只是相關開發細節，王光祥從未具體說明，如今他首度鬆口：「只要第三航廈做好、松山機場遷移，這塊地就是台灣六本木最好的基地。」
六本木是日本東京最繁華的地方，不僅集結眾多商辦大樓、高級住宅及購物商場，也是當地藝術與時尚的殿堂，每年吸引眾多觀光人潮、帶動商機。國內許多開發案皆以此為標竿，包括先前的味全三重新燕廠、仁愛路的空軍總司令部舊址等，都曾經想打造成「台灣六本木」，連大同在10年前也曾提出與大同大學共同開發，計畫推出多元複合型新城。

大同位於北市復興南路的千坪店面，即將啟動都更程序。
一名市場人士分析：「大同位在台北市中山北路三段的土地，屬於第三種工業區用地，未來可興建成廠辦大樓或觀光飯店，若王光祥能成功重建，潛在獲利相當驚人。」

六本木是日本東京最繁華的地方，台灣許多開發案皆以此為標竿。（翻攝東京旅遊官網）
合併電廠 進軍太陽能

大同總部及大同大學的面積超過30000坪，是台北市超級蛋黃區。
不過對於後續規劃，王光祥不願多談，記者問大同大學是否要遷移至基隆，他坦言：「遷校有點困難，要解決很多事情，學校的事不是我一個人說了算。」但他隨後又補充，「其實學校的問題不大，美國很多知名大學都只有1、2棟大樓，也不一定要有操場。」言談透露出校地規劃可以有其他安排。
除了規劃重建大同總部，大同另一個重點開發項目北市仁愛路上的「芙蓉大樓」也在進行中。王光祥精打細算地分析：「這棟樓賣掉頂多60億元；但找金融機構合作開發，可以賺百億元以上；若自己開發，和持分3成多的林挺生姻親李家共同開發改建，大同至少賺一個股本。」他透露，目前團隊已經和李家接觸，並研擬多個方案與之討論，一旦取得對方同意，之後便能啟動都更流程。

大同轉投資的華映，若破產後進行標售，帳上回沖認列的收益至少六十億元。
王光祥語帶自信地說：「土地的事情我都有規劃啦，但這樣講好像我只會蓋房子，大家會覺得我要炒房，但實際上大同要趕快進帳，才能發出股利。」而他也強調，土地開發只是大同其中一個發展主軸，另外還有2大成長引擎，一是綠能、二是電動巴士。
王光祥觀察，大同已從事太陽能相關的開發超過10年，算是國內踏入太陽能市場的先鋒，「大同有十多家太陽能電廠，過去1年賣掉2家太可惜了！」他表示，未來其餘電廠不但不會出售，還要全力配合政府發展綠能，並與台電、台糖等國營事業合作。據悉，目前大同內部正規劃旗下8家電廠合併，全力進軍太陽能。

在盧明光（左）擔任大同董座時期，公司就與唐榮、四方合作，推出電動巴士。
「至於電動巴士，大家都知道我是國光客運的最大股東，大同與國光客運、成運組成的電動巴士國家隊，已經完成在嘉義市和五股區超過80輛的電動巴士；11月我們也和緯創資通簽約合作，要以台灣為基地，打造首座智慧製造電動巴士工廠，前進全球電動巴士市場。」

共治不順 控林郭摧殘
王光祥詳述未來的改革方向，認為大同像裝了翅膀即將起飛。「尤其，大同轉投資4成的華映，已向法院聲請破產超過2年，近期應該會有好結果，如果破產後進行標售，估計帳上回沖認列的收益至少60億元，對大同來說將是海闊天空。」他指出，前董事長林郭文艷在大同特別公積帳上留下207億元的虧損，可望因此填補，加上其他開發案的貢獻，公司可以在最短時間內發出股利。