2021/12/28 13:35:28
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
數字科技（5287）旗下591新建案今（28）日公布2021年全台推案量，今年個案數、戶數縮水，但房價狂飆，Q4單季繳出逾5000億元案量，全年總銷攻1.7兆高峰，創七年新高，桃園區連兩年拿下「推案王」，總銷達716億。較特別的是，各區總銷年增率冠亞軍分別為台北松山、高雄鼓山，在指標案挹注下，較去年增626.8%、503.2%，暴漲程度相當驚人。

據591新建案統計2021年六都、新竹推案量，今年各季推案走勢，Q2案量遭疫情狙擊，案量一度衰退，不過隨著疫情趨緩，加上低利、熱錢及遞延買盤出籠等利多因素，下半年成功反撲；此外，七都除高雄推案量減兩成，其餘均持平或小幅成長，包括台中在西屯、北屯等傳統區塊及海線三雄等「新舊朋友」撐盤下，不僅總銷突破3千億，個案數在全台獨占鰲頭，年增15.1%亦是各縣市最高。


桃園市今年推案水位穩定上升，桃園、中立總銷個達716億元、663億元，貢獻全桃園近一半案量，桃園區量能較去年縮水33.4％，但在大有、小檜溪、中路等重劃區輪番接力下，仍連續兩年蟬聯全台各區「推案王」寶座；中壢則在青埔重劃區助燃下，一掃疫情陰霾，尤其當地928檔期在宏普（2536）、亞昕（5213）及威均等品牌建商積極布局下，更爆出425億案量，目前當地每坪成交均價約36-38萬，高鐵站周邊更是4字頭。

台北市都更危老議題發酵，買氣大有可為，一併堅定業者進場決心，特別的是，松山區近兩年因開發飽和、素地有限，總銷均未超過百億元，但今年都更案齊發，加上疫情延宕的百億指標案「敦仰」推出，下半年量體超過300億元，因此全年推案一口氣暴漲445.5億，年增達626.8%，未來隨著當地都更危老案持續整合，預估明年案量仍保有一定水位。

最多行政區上榜的新北市，新店、板橋表現平平，相較去年均呈現量縮，但在淡水、新莊、三重及林口等「基本咖」穩定發揮下，仍維繫市況熱度；其中機捷沿線的林口區，近年受惠重大建設展開及雙北蛋黃區買盤外溢，不僅擠身交易熱區，推案亦頗為熱絡，目前當地新案開價已站穩4字頭且持續攀漲中；此外，淡水在新市鎮供給下，案量亦是大爆發，如醞釀多時的百億大案「名軒海樂地」就選在928檔期登場，加上當地2、3字頭親民房價優勢，擄獲首購、退休等族群青睞，目前區域每周平均來人已回升至每周20-25組，銷況穩定。

新竹近年房市風波不斷，建商姿態轉趨低調，但受惠半導體、科技產業當紅，加上竹科效應加持，案量微幅增長。此外，受竹北、市區高房價推擠，新竹縣外圍鄉鎮地區明顯看熱，諸如新埔、芎林等地隨疫情趨緩，來人陸續回籠，其買盤又以周邊竹科及竹北客佔大宗，目前當地主力產品仍以透天宅居多，總價約1300-1800萬，近來亦陸續有大樓、華廈預售案推出，平均開價落在2字頭。

台中在市區北屯、西屯銷況火熱，搭配「海線三雄」沙鹿、梧棲、清水等親民區遍地開花，不只案量成長顯著，個案數也高居七都第一；以北屯區為例，得益買氣強勁，不只新案開價一路挺進至4字頭，建商推案腳步也由首購大本營廍子重劃區到機廠特區，擴大到崇德路商圈及水湳十四期，全年貢獻逾700億案量，在全台各區排行第二。此外，海線各區同樣「勞苦功高」，像梧棲不只年初即有指標案「聯悦臻」登場，下半年還有總銷130億，全台中量體最大的「遠雄幸福成」推出，可說是從年初旺到年尾。

至於近年「積」情四射的台南、高雄，雖然同樣都搭上台積電（2330）狂潮，帶動當地房市沸騰，但推案表現相當兩極。以台南來說，受南科台積電擴廠鼓舞，除了周邊永康、善化等區聲勢未減，位於安南區的重劃區亦不惶多讓，今年一口氣釋放近300億元的案量，替台南總銷貢獻良多。

高雄量減兩成多，在七都衰退幅度最大，不過在投資議題暢旺下，投資客湧進，自住買盤也因擔憂房價「只漲不跌」紛紛出籠，加上原物料價格攀升，難以估計營建成本，不少建商除了採取先建後售的策略，也有部分乾脆封盤或轉為觀望，導致推案持續量縮，幾個量體大的首購熱區如楠梓、岡山均有下滑；唯一上榜的高雄鼓山區，去年案量基期較低，今年適逢百億指標案「美術1号院」進場，因此逆勢催出503.2%的年成長。
資料來源／591新建案591總編輯李忠哲（左）與數字科技副總經理邱建銘今（28）日舉辦591新建案年終發表會。記者朱曼寧／攝影房市示意圖。記者朱曼寧／攝影資料來源／591新建案