廣豐八德市資產開發商機大 前景可期
2009/12/29 18:53 中央社
(中央社記者韋樞台北2009年12月29日電)廣豐實業 (1416) 位於桃園八德市龐大土地資產即將進行開發。廣豐旗下的寶豐資產總經理邱文達表示，商業區和住宅區均將於明年取得土地權狀和建築執照，未來配合捷運，前景無限。
早年以生產來福牌床單、毛巾著名的廣豐實業位於桃園八德市的4.7萬坪土地資產隸屬八德都市擴大計畫六號商圈，近日通過桃園縣政府自辦市地重劃，將開始正式推案開發，使得廣豐公司將從紡織業跨入轉型期。
廣豐今天召開成立以來首度法說會，廣豐副總經理邱垂益表示，目前開發計畫主要分為「住宅區」及「商業區」兩大塊，住宅區明年1月取得土地權狀，隨後將立刻申請建築執照，商業區則可於明年取得建築執照。
邱文達表示，住宅區部份可開發面積達1.3萬坪，總樓地板面積5.29萬坪，將於明年上半年開始，陸續依桃園地區房地產發展情形分5期推案，預估住宅區總銷售金額逾112.73億元，總獲利約36億元，總報酬率約48%。
商業區部份土地則達1.62萬坪，光是商場、精品店及相關商業區預計總樓地板面積為2.51萬坪，預計投入開發成本約18.6億元，廣豐預計以自有資金和銀行聯貸各9億元做為開發資金來源，目前規劃有影城、商場、美食街、大賣場等複合功能生活休閒娛樂中心，完工後預計每年可貢獻2億元營收並逐年增加，投資回收期為13年。
邱文達指出，住宅區部份規劃興建第一期2160坪，週遭為三樓半的別墅為主，中間是16層的住宅大樓，全區面對廣大的廣豐公園，建案採預售制，完工認列，獲利點落在2012年，若住宅熱銷，不排除第1期和第2期土地同步開發。
邱垂益說，這塊土地由於鄰近國道2、3號及4號省道，未來會與桃園捷運綠線、藍線及計畫中的台北捷運三鶯延伸線交錯，將積極向桃園縣政府爭取綠線捷運在商業區旁設站，方便消費人潮進出，創造商機。