興富發獵地 稱冠營建
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.11.17 03:01 am
今年積極在全台獵地的興富發建設（2542），昨（16）日再以9.75億元取得台中七期重劃區惠順段118地號土地，面積697坪，累計興富發今年已砸103億元購買營建用地，面積逾7,000坪，高居營建股之冠。
今年房市景氣開低走高，上半年暫緩購地的營建股，隨第二季開始買氣逐步回溫，各建商紛紛展開獵地。根據股市觀測站公告，今年上市櫃公司公告取得營建用土地金額約300億元，回復至2006年水準，包括冠德（2520）、皇翔（2545）、遠雄（5522）、長虹（5534）、皇鼎（5533）、達麗（6177），購地金額都超過10億元以上。
推案上看800億
值得注意的是，今年興富發加碼購地金額最大，年初至今已投入103億元在土地市場，高於購地金額第二名的冠德一倍。
興富發買的土地，大多集中在重劃區大面積土地，包括新莊副都心、台中七期重劃區等容易創造高房價的區域。
興富發副總經理廖昭雄表示，雖然現在地價與房價都已達到相對高點，但公司對景氣後勢相當樂觀，預估明年成交量會大幅優於今年，近期還會繼續加碼購地。
廖昭雄說，興富發土地庫存量足以排到2013年的推案進度，可推案量高達800億元，平均每年都有200億元規模，在營建股中名列前茅。不過興富發昨天股價卻逆勢下跌，收盤價43.3元，下跌0.15元。
不少建商認為價格合理的建地難尋，但近兩年建商房屋銷售不差、資金快速回收，建商仍願加碼大面積土地，興富發就是去年營收亮眼，現金流足以支撐購地支出，加上日前新莊預售案順利完銷，近一個月來獵地毫不手軟。
新莊林口最夯
不過，除台北市區少數精華地段外，新莊副都心、林口等新興重劃區，是上市櫃建商最青睞的地段。
房地產業者表示，建商加碼金額主要來自於土地單價提高，如果以住宅、可即時開發的建地為主的庫存，建商資金壓力還不算大；如以商用開發為主的養地策略，就須仰賴未來商用市場景氣持續上揚。不過，如果整體房價不能持續上揚，未來建商整體毛利將不如往年，毛利超過40%的建案更少。
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【2009/11/17 經濟日報】@ http://udn.com/