亞太會館若順利標售具指標 中信金、新光金土地題材跟漲
2009/10/24 15:40 鉅亨網
【鉅亨網記者盧冠誠 台北】 威京集團主席沈慶京昨(23)日說明，這次亞太會館 標售，只有中華工程 2515(TW) 投標，負責銷售的戴德梁 行將於 26日上午 11點公布重大訊息，是否會確定由中 華工程得標，備受矚目。法人預期，具有房市指標的亞 太會館若能順利標售，出售總部大樓題材的中信金(2891 ，以及信義計畫區最大地主的新光金 2888(TW) 受惠 程度最大。
亞太會館標售案捲土重來，以其占地 2468.4坪，若 能順利以150億元高價出售，換算每坪土地價格高達 607 萬元，勢將展開比價效應，帶動周邊土地水漲船高，
法人表示，中信金總部預定搬遷至南港經貿園區， 根據銀行法規範，銀行須使用達 50%以上，才屬自有房 舍，因此未來總部搬遷後，松壽路大樓使用比例可能無 法達到 5成，因此中信金規畫出售該棟大樓。
富邦人壽日前以 116億元買下信義區的 A11大樓， 以 A11建物面積 1.92萬坪計算，每坪價格為 60萬元， 中信金現有總部大樓為地上 22樓，地下 5樓，總建物面 積也約 1.92萬坪，因此市場多認為，未來出售價格可能 超越當初 A11賣出的 116億元。此次亞太會館若以 150 億元售出，則中信金總部大樓的潛在出售價格，便有機會 一舉超越 150億元關卡。
新光金為國內商辦及土地資產的大地主，法人指出 ，新光金旗下整棟出租的商辦大樓約有 180棟， 50%集 中在台北市，每年可貢獻租金收入約 30億元，即便賣掉 A11之後，仍擁有 6塊信義計畫區的精華土地，面積合 計約 1.3萬坪，若亞太會館順利高價出售，將可望帶動 該區域資產價值上揚，而新光金將是最大受益者。