財訊新聞 　 2020/12/23 14:04

【財訊快報／記者張家瑋報導】商總理事長賴正鎰為政府打房政策叫屈，他表示，這一波政府打房下手太猛、太急、且搞錯對象了，這一波最賺是地主，不是建商，面對疫情後台灣經濟才剛要復甦，政府不應該急於立即打房影響經濟復甦腳步，預期政府打房後，房市應該會慢慢恢復正常。

賴正鎰表示，這一波房市熱潮起因在於疫情產生低利環境，很多自住客轉租為買，造就今年房市推案量呈現量價齊揚，原本預期今年全台推案量在1.4兆元，但超出預期來到1.6兆元，成長16%。國內市場資金氾濫，銀行體系約有42兆元爛頭寸沒有去處管道，另外，海外還有大約30兆元，總計資金規模達到72兆元，使得熱錢投入股市及房地產。

他認為，這一波真正賺最多是土地出售的地主，政府信用管制後，很多地主拋售土地，而近期房市投資客大約減少約15%。預期台商因疫情至少還要受困台灣一年，而台灣景氣才剛要回穩，不懂政府為何又急打炒房？賞屋人數馬上就少了二成，但認為這只是短暫觀望現象，剛性需求市場仍在。

他說，政府對房地產永遠只有一個政策「漲就打，跌就拉」，如今持續接連祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄修法納入預售屋與紅單管理，修訂房地合一稅，將閉鎖期從2年拉長為5年等打炒房政策，恐不利房市發展，連帶景氣復甦也受拖累，並擔心打房導致明年實體經濟泡沫而出現通膨，他提醒政府要注意通膨骨牌效應及新台幣急升而影響出口。

他說，這波房價上漲實因建材成本與原物料上漲，缺工造成工資成本拉高，獲利最大的應該是地主，因為地主哄抬地價才造成房價上揚，但政府對建商購地貸款從80%下修到55%，預期土地熱度將會下降，推案速度也會受阻，恐不利於景氣復甦，盼政府不要搞錯方向。