2020-12-07 21:21中央社 記者蘇思云台北7日電

中央銀行今天宣布對房地產祭出選擇性信用管制，跟2010年管制相比，央行不再是針對特定區域分階段推出，而是一次祭出公司法人、自然人、購地貸款等多種招數，也首次推出餘屋貸款成數限制，後續也會滾動式調整項目與貸款成數。

央行總裁楊金龍今天下午臨時召開記者會，會中調整央行不動產貸款針對性審慎措施，祭出4項措施，瞄準銀行資金面打炒房。

第一、公司法人第1戶房貸限貸6成、第2戶以上限貸5成，都無寬限期。第二、自然人第3戶以上限貸6成，無寬限期，高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期規定。

第三、購地貸款部分，限貸6.5成，保留1成動工款，並檢附具體興建計畫；第四、餘屋貸款限貸5成。相關規定自12月8日生效。

其實這些做法央行並非首次實行，楊金龍表示，央行曾在2010年6月起祭出4波選擇性信用管制措施。2010年6月針對雙北特定地區第2戶以上的房貸限制，2010年12月把雙北特定區域擴大、增加購地貸款限制。

楊金龍指出，2012年6月時把高價住宅貸款也納入，2014年6月再把特定區域擴大，另外新增全國第3戶房貸貸款成數最高5成，調降高價住宅貸款成數，也新增加公司法人為對象，後來到2015年8月才陸續鬆綁。

楊金龍指出，上次選擇性信用管制措施是分階段推出，這次是幾乎一次就推出所有項目，也沒有分特定區域，全國都適用，再加上餘屋貸款。餘屋貸款只有限制建築業者來興建建築的貸款，希望建商不要有囤屋、囤土地現象，但目前掌握的餘屋貸款金額「不是特別大」。

楊金龍表示，央行會努力跨部會合作，這次措施跟行政院日前提出的「健全房地產市場方案」是一致的。此次措施也不是「一次到位」，而是會看各部會整體成效如何，再來調整項目與貸款成數。