2020-08-24 02:00經濟日報 記者蔡敏姿／綜合報導


人行、住建部訂房企融資監控新規，企業只能借新還舊，外界解讀是打炒房最新舉措。 中新社



中國人民銀行昨（23）日公布，住建部、人行日前召開座談會，已形成重點房企資金監測和融資管理規則。外界解讀是打房最新舉措，將收緊房企融資，只能借新還舊，降低系統性金融風險。

中新網報導，會議重申，房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，落實城市主體責任，穩地價、穩房價、穩預期，房地產市場保持平穩健康發展。



會議指出，為落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人行、住建部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

「近期房企密集發布大額融資，7月以來房企融資刷新歷史同期紀錄。」中原地產首席分析師張大偉說，房企融資大幅成長是出現增加融資規則的主要原因，人行召開座談會是為了避免房企過度融資，出現金融風險。

澎湃新聞報導，7月單月房企融資超過人民幣700億元（約新台幣2996億元），且利率降低，數量增加的趨勢。新的融資管理規則，將擴大房企合作。張大偉說，目前所有涉房類企業發債只能借新還舊，從2017年調控至今，很多房企應該都有準備。

中原地產研究中心統計數據顯示，8月中上旬，房地產行業信用債發行規模高達人民幣261億元，在年內處於高位。年內房企累計已發行債券811檔，合計融資額高達人民幣6242億元。

市場傳言，監管部門為房地產企業財務指標列出「三道紅線」，嚴格落實「房住不炒」，意在通過管控房企有息負債增長情況，管控房地產行業槓桿水平。中國指數研究院解釋三道紅線：紅線一，剔除預收款後的資產負債率大於70%；紅線二，淨負債率大於100%；紅線三，現金短債比小於一倍。



中指院認為，與以往政策不同，「三道紅線」將實現對融資激進企業的精準管控，防範企業風險，倒逼企業理性投資，間接引導土地市場逐步回歸。

此外，會議還針對完善住房租賃市場金融支持政策體系，加快形成「租購並舉」住房制度等研究。




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