04:10 2020/07/06

工商時報 蔡惠芳

隨著供給短缺，台商加速在疫情後回流、擴廠，加上辦公升級潮效應發酵，辦公市場已悄悄醞釀一波補漲行情，甚至近年來漲勢首度超越住宅。房地產市場專家直言，不少A、B辦單價都已陸續站上百萬大關，推升市中心精華地段的商辦身價，後市欲小不易。

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示，最近不少辦公、廠辦，陸續突破區域行情的「天花板」，漲聲響起，以轟動市場的「世界明珠」辦公大樓來說，去年底已以每坪100萬元正式成交，改寫南港辦公行情新天價紀錄；興富發復興北路辦公案對外銷售，如果做到很頂級水準，每坪開價180萬元，也堪稱很合理，因為地段非常精華，市場上所有權的頂級辦公大樓已經很稀缺，又鄰近捷運站，因此頗令人期待。

最近商辦市場，已「漲聲」響起，位於台北市捷運中山站的「皇翔中山」捷運聯開辦公大樓，每坪開價將站上120萬元，分層求售，也將挑戰南京中山商圈區域最高價紀錄。

至於大直，「豪辦」代表作─興富發集團「台北CBD時代廣場」，每坪成交行情已刷新區域新高，根據實價登錄資訊顯示，每坪最高成交行情達128萬元。

另外大直最新完工的華固建設「國票金控大樓」，辦公室成交行情也站上每坪85～90萬元；租金表現也不俗，根據最新實價揭露的行情，每坪每月已達1666元。

至於工業廠辦，身價也水漲船高。宜進實業攜手遠雄建設一起合建的南港廠辦總部「I-CITY」大樓，尚未正式開工，最近已甄選高力國際擔任總代理，開價每坪60～70萬元，總價逾70億元，對外求售。據悉，高力國際已成交半棟，開出半個紅盤，一舉推高南港廠辦單價行情，直逼內科水準。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，辦公市場正醞釀補漲行情，而且漲勢首度超越住宅，為歷年來所罕見。目前台北市不少高屋齡的辦公，動輒也是每坪百萬元起跳，更何況是嶄新落成的A級和頂級辦公大樓，身價更是炙手可熱。至於租金，台北市信義區以外A辦月租，每坪也要2600元～2800元才租得到。