04:10 2020/06/09

工商時報 郭及天

小宅當道，不過和十年前相較，住宅平均面積卻「長大」不少！根據房屋稅籍資料，全國住宅平均面積今年第一季增為40.4坪，十年來約增加1.5坪；其中，台南十年來住宅平均增加3坪，另台中也增加2.4坪、65坪以上占總存量更高達近二成。

根據內政部不動產資訊平台統計，全台稅籍住宅總量從2010年第一季的784萬戶，增加至今年第一季的855.6萬戶，十年來增加超過71萬戶，住宅平均面積也增加了1.5坪，又以房價基期較低的中南部都會區增加幅度更為明顯。統計這十年來新建大坪數住宅相當多，台中、台南、高雄十年來面積65坪以上住宅分別增加4.2萬戶、3.3萬戶、2.9萬戶，對地台北市及新北市則僅各增加約1萬餘戶。

以全台各縣市來看，住宅平均面積最大的三個縣市均為位於大台中都會區外圍縣市，分別為彰化51.9坪、苗栗51.7坪、南投49.9坪；六都中則以台南48.4坪最大、台中44.8坪次之。至於全台平均住宅面積最小的並非台北市，而是新北市的29.8坪，是全台唯一不到30坪的縣市。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年雖然都會區小宅產品當道，不過中南部都會區房價相對低，大坪數新建案供給不少，使這十年來都會區住宅平均面積仍增加。

台南最多透天產品，不僅土地持分大，使用空間也大，有利三代同堂是長輩們的最愛，加上台南房價相對較低，小宅需求度不高，六都以台南人最能享受寬闊舒適的居家空間。

相較之下，台北15坪以下的住宅占比高達12.7％，15～25坪的占27％，合計25坪以下小宅共39.7％，新北市25坪以下產品則占43.7％，雙北房屋有四成都是不到25坪的小宅。